阜家中介不是黑中介-阜家中介-阜家地产(查看)

房源真假识别细节

1、看标题

内容主要包括中介公司、小区名、区位特点、户型特点、房源卖点等。一般来说，阜家中介，有认证的房源比无认证的房源可靠性高。

假房源：不提具体房源特点，而一味强调***房源优点，是“***房”的可能性高；“急售”、“业主急”、“稀缺”等只是中介的宣传噱头，真实情况往往并非如此。

2、查房价

同区的房屋价格应该大致在同一水准，看到低于市场价许多的房源信息，购房者要多加咨询，谨慎选购。

假房源：房价低于平均价28%，超出常理。要么是中介的报价，要么就是房屋本身存在问题，房主急于将房屋脱手。

3、观照片

完整的房源照片应该包括玄关、客厅、主卧、次卧、厨房、卫生间、阳台等，通过照片不仅要看到房子的装修情况，还要能看出整体的户型结果和房屋朝向。

假房源：缺少生活气息的照片需多加留意，这种照片容易被和使用。中介很有可能直接挪用其他新房刚交房时的照片，而隐瞒房屋存在的问题。只有客厅和卧室照片的房源很可能厨房和卫生间存在问题。

4、审描述

二手房的具体描述至少应该包括，卖房者的基本信息，卖房原因，房屋使用情况，房屋的产权情况等，月详细越真实可靠。

假房源：只是纯粹简单粗暴地信息，并未有任何房源相关信息，可信度极低。一房源描述信息出现在多个不源中，可以基本断定为房源。

买房如果拿不到***，阜家中介是不是黑中介，你就不算真正拥有了房产，阜家中介不是黑中介，也无法将房屋进行转让，所以办理***很重要。不过，购买新房时大多是由开发商办理***，而且难免会出现开发商拖延办理***的现象，因此不少购房者都想问一个问题，买新房真的不能自己办***吗？接下来我们就一起看看具体情况吧。

新房***一定要由开发商来办理吗？

按照《城市房地产开发经营管理条例》规定:“预售商品房的购买人应自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续；现售商品房的购买人应自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋权登记手续。”

此外，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋权登记手续，阜家中介好不好做，并提供必要的证明文件。”

也就是说，新房***不一定要由开发商来办理，因为购房者才是申办***的法定义务人，开发商只是有协助的义务。

不过，需要注意的一点是，购房者自己办理***的前提是开发商已经办好了初始登记。

二、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

三、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。