房屋正常使用性鉴定该类型房屋鉴定侧重考虑是否影响使用人正常的使用性，比如装饰装修的破损、漏水以及空鼓等现象的发生。而查勘中更加的注重于对图纸的复核，根据现场的实际环境来说。往往产权补登或者是改变了房屋的使用功能等常进行此种类型的房屋鉴定。房屋改建结构的安全鉴定。此类型的房屋主要是改造内部整体结构或者是接建新房屋的增大荷载等。鉴定的***便是复核验算，检查它改造前和改造后对房屋整体是不是产生了影响，是不是满足规范的相关要求。
目前国内建筑行业由于新建业务巨大，对建筑加固改造领域投入较少，加固改造行业处于发展初期，产业链上的多个环节均不成熟。在设计环节，目前国内尚没有***的加固改造设计院，而新建和加固改造设计存在显著差异，由其是涉及新工艺、新技术的应用时，现有的设计院往往无能为力。在检测、施工和服务环节，市场主体处于小而杂状态。
钢筋锈蚀引起的裂缝
因混凝土质量较差，或保护层厚度不足，或保护层被碳化使钢筋周围混凝土碱度降低，或有氯化物浸入，等等，均可引起钢筋表面氧化膜破1坏而发生锈蚀反应;锈蚀物氢氧化铁体积比原来增长约2～4倍，从而对周围混凝土产生膨胀应力，导致保护层混凝土开裂、剥离，沿钢筋纵向产生裂缝并有锈迹渗到混凝土表面。钢盘锈蚀使得钢筋有效断面减小，钢筋与混凝土握裹力削弱，结构承载力下降，继而将诱发其它形式的裂缝，而其它裂缝的产生又会加剧钢筋锈蚀，***后可能导致结构破1坏。
