广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。值得注意的是，无形资产的价值也不是一成不变的，会随着市场因素而发生起伏。事务所主营：公司固定资产评估，资产评估怎样收费，整体资产评估收费，固定资产评估费用，资产评估相关***等等。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！
明确资产评估方法 区分法定和非1法定评估业务
第1，完善了***环节的执业规范，规定了资产评估基本程序及其履行要求，规范了资产评估报告的内容及披露要求，明确了资产评估工作底稿和档案的内容及管理要求。在受益期内各年收益的预测，可以根据企业以前年份的收益情况，类似无形资产在本企业或其他企业的收益情况。
第二，落实细化了资产评估法的要求：一是夯实资产评估机构内部审核程序，规定资产评估***人员编制初步资产评估报告，经资产评估机构内部审核后，出具资产评估报告。二是明确资产评估方法包括市场法、收益法和成本法三种基本方法及其衍生方法，呼应了资产评估法关于评估方法的选择要求，为通过制定具体准则指导和规范评估方法的选择预留了空间。三是区分法定和非1法定资产评估业务，按照资产评估法的规定对资产评估业务承办、资产评估报告签章和资产评估档案保存等做出了明确规定。
第三，明确规范了资产评估报告的使用限制：一是规定资产评估报告使用范围，明确委托人或者其他资产评估报告使用人未按照***、行政***规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估***人员不承担责任。二是报告使用人限定为委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和***、行政***规定的资产评估报告使用人，明确其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。三是资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
企业价值评估对象
企业价值评估的一般对象是企业整体的经济价值。
(一)企业的整体价值
1.整体不是各部分的简单相加。
2.整体价值来源于要素的结合方式。
3.部分只有在整体中才能体现出其价值。
4.整体价值只有在运行中才能体现出来。
(二)企业的经济价值
经济价值是指一项资产的公平市场价值，通常用该资产所产生的未来现金流量的现值来计量。
需要注意的问题:
1.区分会计价值与经济价值。
2.区分现时市场价格与公平市场价值。
现时市场价格可能是公平的，也可能是不公平的。
(三)企业整体经济价值的类别
1.实体价值与***价值。
2.持续经营价值与***价值。
3.少数***价值与控***价值。
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。因为市场法落实存在一定难度，参考物和其被比较指标无法收集，因而也没有普遍应用。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：无形资产评估公司，无形资产评估选哪家，无形资产评估多少钱，无形资产评估机构，无形资产出资评估等等。欢迎惠顾！
无形资产评估几个问题
首先，必须搞清楚企业中哪一些是无形资产。有的无形资产较容易识别，例如专利、商标、计算机软件等;有的就较难识别，例如企业自身开发的一些专有技术，由于多项技术可同时在多个产品中使用，一些企业往往难以搞清哪一些是无形资产，有人甚至将企业的产品也当成是无形资产来委托评估。市场经济下，许多人都已深刻认识到"知识就是财富，知识产权就是财富"。一些关系类无形资产就更难识别。当然，既然是资产就必须能在未来为企业产生收益，如果不能为企业产生收益也就不是资产。
其次，必须明确无形资产的权属关系。由于无形资产没有实物形态，且一项资产可以同时由多个主体使用，所以其产权关系比有形资产要复杂。机器设备评估三大方法成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机器设备评估。以专利为例，就有所有权和使用权之分，使用权又有独1家使用权、排他使用权、普通使用权等，而不同的权利其评估价值是不同的。因此必须搞清楚委托评估的无形资产的范围和权属关系，并且提供相应的***文件。
第三，必须有明确的无形资产评估目的。是将无形资产转让、***入股、质押或是企业转制、联合等需要。每个资产评估报告只能有一个评估目的。
第四，做好无形资产未来收益期内的收益预测。未来收益预测的客观和真实性对无形资产价值评估的正确性起着尤为重要的作用。收益法、成本法和市场法这三种资产评估方法各有特点，同时又存在内在联系。为了做好未来收益的预测，首先要确定好收益期，可以根据无形资产的***保护期限(例如专利、商标)、签协期限或预期的经济受益期限来确定。在受益期内各年收益的预测，可以根据企业以前年份的收益情况，类似无形资产在本企业或其他企业的收益情况。
第五，其他。例如:在为企业保密的前提下，尽可能提供无形资产的详细情况和资料;提供企业的情况介绍;提供委托无形资产评估需要的相关***文件，如:委托评估的委托函、委托方的承诺函、无形资产转让***入股等经济行为的合同、协议或意向书等。
资产评估基本要素
资产评估的基本要素包括评估主体、评估对象、评估依据、评估目的、评估原则、价值类型、评估程序及评估方法八个构成要素。
1.从事资产评估业务的机构和人员，是资产评估工作中的主体，必须符合***在资产评估方面的有关规定，即具有从事该项业务的行业及职业资格并登记注册。
2.特定资产是待评估的对象。
3.***的有关规定是指资产评估活动所应当遵守的有关***、***、政策文件等，它是资产评估的依据特定的。
4.评估目的，是指资产业务发生的经济行为，它直接决定和制约资产评估价值类型的确定和评估方法及参数的选择。
5.评估原则即资产评估工作的行为规范，是处理评估业务的行为准则。
6.价值类型是对评估价值的质的规定，它取决于评估目的。
7.评估程序是资产评估业务的工作步骤。
8.评估方法是估算资产价值所必需的特定技术方法。
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。但是在评估过程中我们一定要确定一个主要的评估方法对评估对象进行评估，所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对评估对象来确定评估方法，还要根据其资料的完整程度来确定方法。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：房地产开发企业整体资产评估，如何进***地产企业资产评估，土地房地产资产评估，房地产***评估机构，房地产评估机构等等。欢迎惠顾！
无形资产评估需要提供资料
1、技术持有人为自然人，提供身1份证复印件；为法人，提供法人营业执照复印件，章程和评估基准日的财务报表；
2、被***单位营业执照复印件(新设立成立的公司为名称核准通知书)
3、***许可证书、开1户许可证书
4、被***方的公司章程、股东会决议
5、可行性分析报告电子版
可行性分析报告中要明确写出以下几点：
1）、技术名称和背景
2）、项目的主要内容及设计情况
3）、项目关键技术及创新点的论述
4）、项目技术的竞争优势
5）、市场预测与分析（未来五年收益情况预测表）
6、财产分割协议（由2人以上共同拥有时，我方出具模板，贵方签字或盖章）
7、专利技术需提供专利证书以及缴费证明；商标权提供商标注册权证;软件著作权证书
8、若评估值超过100万贵方可依据自身情况提供2个***资料（包括***身1份证复印件、高1级职1称证书复印件、个人手机、所在单位及所在单位人事座机号、***意见签字）
房地产***价值评估技术路线及估价方法
作为***物的房地产有很多类型,不同类型的房地产具有不同的估价特点和估价技术路线,但总体而言,房地产***价值评估应遵循谨慎、保守,公平,公正的原则,选用估价方法时,一般尽量将成本法作为一种估价方法,其次再对***物的市场价值和未来价值进行评估。无形资产评估可以使无形资产有了市场价值***并使其价值不断得以发掘和提升，进而在资本扩张中成为旗帜并参与经营。***常见的几种方法如下:
1、完全产权房地产的评估方法
所谓的完全产权房地产,是以出让、购买或其他方式获得的土地使用权,即拥有一定期限的土地使用权和房屋产权,在规定的使用期限内可以自由出租、转让、出售等活动。主要包括各类商品房、自建自营的工厂、饭店、***场所等等。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折现率折为现值，作为评估资产的价值。对这些具有完全产权的***物进行评估时,可采用市场法、收益法和成本法估价,以市场行情为准。对单独以出让方式获得的土地使用权作为***物进行评估,可以采用基准地价修正法、市场法和假设开发法估价等。
2、不完全产权房地产的评估
不完全产权房地产是指只拥有房屋产权而不拥有出让土地使用权,有些房屋土地是以划拨的方式获得的,有企***的房产及社会各界的商品房、廉租房、经济房等。无形资产对企业的实际意义在这里我们再拓宽一点对于无形资产的概念，企业的无形资产不仅包括上述的商标权和专利权，企业的管理能力、产品质量、企业文化和职工素质等等，一切与企业生产经营有关、并能为企业带来经济效益的都属于无形资产的范畴。对这些***偿进行评估时,应采用以下几种方式:一是采用直接评估其土地使用权的市场价值;二是评估假设在出让土地使用权下的市场价值,然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。
3、部分(局部)房地产的评估方法
这类***房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套,综合房地产中某部分用途房地产等。所以从***到地方各级和部门，无不强调安全生产，紧抓常抓安全生产。对已建成或使用的部分(局部)房地产作为***物进行估价时,应注意到该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用,和它的相应权益,要看它能否能***使用,***变卖变现,并对土地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用等问题进行分析,估价方法可选用市场法、收益法或成本法。
