商业***项目地段价值高低的第三个考量标准是地段的社会因素的优劣，即指的是商业地块所在区域的政治、经济、文化、历史地位。比如地块所处区域为政治经济中心，产品***应尽可能向***、商务、购物类对口物业等倾斜；地块为城市的文化、旅游中心，产品***则应该更多地关注餐饮、展示、酒店类物业。有效地把握区域的城市角色地位进行***，项目***风险评定及***价值费用，能够降低一部分市场风险。这里，项目***风险评定及***价值报告，不能不提的一个案例是成都的宽窄巷子，该案成功地利用社会因素创造了项目的溢价空间，开发者在进行项目开发时，充分考虑了历史文化的价值。保留了40%的原建筑，60%的建筑规划则参照原古建筑风貌，做到整旧如旧，将商业项目打造成成都城市怀旧旅游的人文游憩中心。
风险可能和危害分析等级矩阵。风险的大小是由两个方面决定的，一是风险发生的可能性，另一个是风险发生后对项目目标所造成的危害程度，对这两方面，可以用一些定性的描述词分别进行描述，如“非常高的”、“高的”、“适度的”、“低的”和“非常低的”等。
项目假定测试。风险评估中的项目假定测试是一种模拟技术，项目***风险评定及***价值价格，它是分别对一系列的假定及其推论进行测试，项目***风险评定及***价值，进而发现风险的一些定性信息。
依据对项目的分析判断形成的项目***价值及未来收益论证报告是项目取舍的重要依据，是***向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。
一个项目是否值得***，关键在于项目***价值未来收益及***履约能力评级，评级过关，项目才有***价值。而通过***评级，被调查企业的***级别以及风险指数也会直观得呈现出来。
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