商业***项目地段价值高低的第三个考量标准是地段的社会因素的优劣，即指的是商业地块所在区域的政治、经济、文化、历史地位。比如地块所处区域为政治经济中心，产品***应尽可能向***、商务、购物类对口物业等倾斜；地块为城市的文化、旅游中心，产品***则应该更多地关注餐饮、展示、酒店类物业。有效地把握区域的城市角色地位进行***，能够降低一部分市场风险。这里，不能不提的一个案例是成都的宽窄巷子，该案成功地利用社会因素创造了项目的溢价空间，开发者在进行项目开发时，充分考虑了历史文化的价值。保留了40%的原建筑，60%的建筑规划则参照原古建筑风貌，做到整旧如旧，将商业项目打造成成都城市怀旧旅游的人文游憩中心。
风险***一般具有以下基本特征：
1、***对象多为处于创业期中的中小型企业，多为高新技术企业；
2、***期限至少在3—5年，***方式一般为******，通常占被***企业的15%---20%；
3、***决策建立在高度***化和程序化的基础之上；
4、风险***方一般积极参与被***企业的经营管理，提供增值服务；
5、当被***企业增值后，风险***方会通过上市、收购兼并或其它***转让方式撤出资本，实现其***的超额回报；
6、风险***方退出***至少能够获得原始***额的5-----7倍的利润和资本升值。
项目风险评价的步骤主要有以下几步：
确定项目风险评价基准。项目风险评价基准就是项目主体针对不同的项目风险后果，确定的可接受水平。单个风险和整个风险都要确定评价基准，分别称为单个评价基准和整体评价基准。项目的目标多种多样时间、利润1大、成本1小和风险损失1小等等，这些目标可以进行量化，成为评价基万。
概率风险评估法
是根据零部件或子系统的事故发生概率，求取整个系统的事故发生概率。
其优点是：系统结构简单、清晰，相同元件的基础数据相互借鉴性强，要求数据准确、 充分，分析过程完整，判断和假设合理。
其缺点是：耗费大量的人力、物力，且要求该行业的零部件或子系统的事故发生概率的数据要有一个长久的精细的积累过程。
