襄阳二手房-阜家地产-二手房过户流程

出现哪种情况，房产中介可以免责？

1、 中介在其自身能力范围内提供真实信息

房产中介在提供居间服务时，二手房过户流程，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、号等基本信息。

如果情况的处理超过中介的能力范围，比如鉴别的***，那么中介对委托人提供的信息并非是一种保证责任，而是一种谨慎的责任，襄阳二手房，尽到合理的注意则可。

2、 中介对他人的***没有保证义务

中介只是中间人，与委托人签订合同的是中介居间介绍的第三人，第三人在履行合同过程中如果实施了违约行为，中介不承担责任。

二）明确房价具体包括哪些设施

在协议中注明，屋内哪些设施是在房价之内，哪些是要另外计算费用的？如房屋的装修、家具、煤气、维修等等是否包括在房价之内。

注意要把口头的各种许诺，变成白纸黑字的书面约定。

（三）关于付款方式

付款是房屋买卖中重要的步骤，二手房交易流程，因此付款方式的约定是很重要的。

1、好约定分阶段付款，比如：签约时付部分、办理过户手续时付部分、房屋交接时付清余款，二手房买卖公司，付款的期限和每笔数额应约定明确，并与办理相应交接手续呼应起来。

2、“定金”条款

一般在签订正式合同前，会签订《定金合同》，有两点需注意：

（1）注意在《定金合同》中，同时写清楚房价；

（2）注意定金转化为房款的阶段，在定金转化为房款前，一方不履行约定的，对方可适用定金条款。

3、“诚意金”（也有称为“意向金”）条款

（1）注意“诚意金”是否转化为“定金”；

（2）中介应履行告知义务。

中介资质仔细看

如果消费者不够放心、或对所选中介机构不太熟悉，则可以查验其营业执照、房地产经纪机构(或分支机构)备案证书、房地产经纪从业人员资格证书等等。根据有关规定，上述证照均应在经营场所公示。

挑选房地产中介公司首先就要看其是否有合法的营业执照，营业执照的经营范围里又是否有房地产经纪或房地产中介等内容。其次，则要看房地产中介公司是否拥有合法的房地产经纪执业人员，即房地产经纪执业人员是否在工商***备案。第三，再看看房地产中介公司是否在其经营场所对经纪执业人员的相关情况进行明示。

后，即使选择了中介进行相关的租赁、买卖操作，也要注意相应的资质和流程问题。如是否使用建设(房管)、工商等部门制定的合同示范文本，签订的合同是否有执业人员的签名及其资格证书编号;在签订协议或合同时，还要通读条款，看看其对责任的划分和赔偿的约定是否有含糊其词的地方。