风机盘管及新风空调机的维护***
（1）检测风机盘管出风口风量及出风口温度是否正常，清理出风口、回风口灰尘。
（2）清扫新风空调机柜表面灰尘，检查机脚螺栓，联接螺栓有无松动，螺栓、防火阀金属表面有无锈蚀，发现故障立即处理。
冷却水、冷冻水系统的维护***
（1）检查水泵油杯油箱中润滑油是否正常，轴承有无磨损，出现问题及时更换润滑油或轴承。
（2）检查水泵轴封是否漏水，运转是否正常，机脚螺栓有无松动，止回阀进出口闸阀有无漏水。
（3）检查冷却塔是否正常工作，联接螺栓，机脚螺拴有无松动锈蚀，管道及自动电动阀门运行有无故障。
空调外机漏水也是很多家庭会发生的情况，由于空调外机大多安装在阳台、窗台附近，水自然会流到楼下住户的家里，引得楼下住户抱怨声不断，如果不及时维修，难免又会引起一波邻里***。
当含有较多水汽的空气进入空调，冷凝形成水珠沿排水管滴下，这其实是一种正常现象。对此我们需要做一个比外机底壳略大的接水盘，装在外机下面，连一根水管流向下水道。还有一个简易有效的小方法，在雨篷上垫一块海绵。这样空调水滴到雨篷上就不会听到噪音了。空调的工作核心是压缩机，如果长时间不使用，压缩机内润滑油可能会凝结，影响下一次的使用。
大型的开式系统***空调在长时间运行下并且没有进行日常维护的情况下，不可避免的出现水垢、藻类、菌类的繁殖、锈蚀等问题。一旦故障发生，这其中的处理以及维修成本就不用小编多说什么，相信大家都知道。
清洗***空调时，简单基本的操作包括室内机风口的清洁，用干净毛巾把室内的外层出风口和内层百叶擦干净；室内机连接管出墙孔内地外高也会造成冷凝水不能流出而滴到室外，这时候我们只需调整穿墙孔的角度，达到内高外低，冷凝水就能顺利流出了。再就是从出风口和回风口处取下的过滤网进行清洗，要用水冲洗至洁净，建议用小刷子搭配专用清洁剂做仔细清洁。将清洗好的过滤网放在背光处晾干，然后将过滤网重新装回出风口，面板在吊顶上固定好，***风口原状。
