冷凝器是空调系统的核心，也是其制冷效果的关键决定因素，据测试证明，当空调处于运行状态下的时候，保证制冷剂出冷凝器的压力为19kgf/cm2左右，温度保证在过冷度为3-5℃，制冷效果和制冷系数才能达到理想的状态。
要确保冷凝器始终保持这样状态并不容易，不仅需要***清洁、整理冷凝器翅片，保证冷凝器翅片洁净，排列整齐；还要检查风机安装是否紧固、风机运行是否平稳、有无异响，风机扇叶是否完好；同时还要检测风机转速、风速风量是否符合标准等等。
当然，检测风机压力继电器是否正常，绕组阻值、工作电流、风机绝缘性能等也是工作***。上述这任何一项检修内容都有相应的操作方式，而这么做的目的是一致的，都是为了是冷凝器发挥良好的制冷效果。
家用空调在制冷时，列管式冷凝器的室外机里的换热器称为冷凝器，而室内机里的换热器称为蒸发器。冷凝器的放热的过程，其将高温高压的液态氟利昂在室外与空气进行热交换，变成低温高压的液态氟利昂。空调冷凝器用于制冷空调系统，管内制冷液直接与管外空气强制进行热交换，以达到制冷空气的效果。盘管组采用椭圆盘管，换热效率高且不易结垢，低速空气流从蒸发式冷凝器下部流畅的进风格栅进入，而以高速从蒸发冷轴流风机上部排出，使得温饱和空气的回流ｚｕｉ小，大量的喷淋水和通过盘管组的风量增强了其传热系数。冷凝器即室外热交换器在制冷时为系统的高压设备(冷暖热泵型在制热状态时为低压设备)装在压缩机排气口和节流装置(毛细管或电子膨胀阀)之间，由空调压缩机中排出的高温高压气体，进入冷凝器，通过铜管和铝箔片散热冷却，空调器中都装有轴流式冷却风扇，采用的是风冷式，使制冷剂在冷却凝结过程中，压力不变，温度降低。
蒸发式冷凝器采用了引风逆流和一次性换热设计，热量的传递完全依靠盘管组表面来进行。盘管组采用椭圆盘管，换热效率高且不易结垢，低速空气流从蒸发式冷凝器下部流畅的进风格栅进入，而以高速从蒸发冷轴流风机上部排出，使得温饱和空气的回流ｚｕｉ小，大量的喷淋水和通过盘管组的风量增强了其传热系数。冷凝的温度取决于冷却水的水温、水量、水的流速、冷凝的面积、压缩机的排气量和空气、油污、水垢等因素。
蒸发式冷凝器采用畅游式多层并联的制冷剂气液流动方式，换热管道沿程阻力损失降到ｚｕｉ小，管道阻力损失为蛇形盘管的5－8%，这样ｚｕｉ大限度地降低了冷凝压力，使冷凝效果显著提高，从而降低了运行费用。