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4、预留一定的砍价空间

对于当下并不景气的房产市场而言，在确定了心理价格底线之后，卖方应该根据自己的实际情况为二手房价格预留一定的砍价空间，这也是为买方在购买你手中房产时寻求心理平衡的重要方法。

具体方法：如果急于出售房产的话，这个砍价空间应在心理价格底线上上浮3%至5%；而对于并不急于出售手中房产的卖家而言，砍价空间在心理价格底线上上浮5%至10%也是合理的。另外请朋友们注意的是：在市场价格出现急升或急跌的情况下，这个方法并不适用。

以上就是出售二手房的定价方法，希望上述内容可以帮助大家制定出一个较合理的价格。

换房时需要关注的***有哪些？

一、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

二、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

三、重视合同。交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，大型房产中介，因此要注意细节，维护自身合法权益。

四、政策因素。***诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的压力。

影响买家的出价

当购房者参观你的房子时，在他们的心中都设好一个他们意向价格 。好消息是你能够影响这个数字。有指出，你首先开出的 价格，应该要比你愿意接受的底价还高。

假如你先开出一个高价，对方通常会用来作为他们出价的依据。但 是请记得，如果你开出一个难以置信的高价，这招的效果将会大减，襄阳房产中介， 还不如你一开始就设置一个比较合理的价格。 ”??

另外，你也能用其他方式影响买家心裡愿意的出价，例如分享 同类型房屋的售价，但是只有在你的价格比别人更好的时候，你才适 合使用这个招数。

适当调格

对于卖家而言，任何一个买家都是至关重要的，房产中介公司，如果你想快速出售 ，也许你可以考虑将价格作一点调降。假设你初开价595，385元，后 来将价格降低为578，495元，房产中介口碑，潜在的买家也许不容易领悟出差别何在。

指出，你应该尽可能让当中的算数变得更容易，因为太困难的 计算很难让买家体会到你的。你可以直接指出折扣的数字，或是 从595，385元到580，385、或575，385元，这样购房者就更容易理解 到他省下多少银子。