记者发现，2019年5月，***住宅市场成交整体平淡，传统的“红五月”行情并未出现。即使在五一黄金周期间，更多人还是选择拜访亲友、外出旅游等，而非看房、购房。业内分析认为，2019年3月份以来房地产市场出现的短暂“小阳春”并未持续，5月份销售市场整体低迷，多数城市项目案场实际到访量不尽人意，成交量大幅回落。
分析师告诉记者，支撑钢价上涨的因素，除了铁矿石价格外，另一个因素就是需求表现的还不错，尤其部分地区二手房销售相当火爆。但很快引起了监管部门的注意，限购、限售政策随即出台，让这种火爆得到了***。受此影响，钢材的预期需求也开始下降。
“此前需求数据表现不错，韧性还在，但是旺季已经结束，而钢价并没有表现出应有的强势，随着钢市进入淡季，钢价降开启震荡下跌模式。”分析师说。
发改委近期多次表示对铁矿石价格大幅上涨的关注。鉴于铁矿石高度依赖进口，较为可行的调控手段即增加互补原料废钢的供应。据申万调研，目前废钢毛料价格高企，加工厂利润微薄，多依靠钢厂返利盈利，短期增加供应难度较高。而钢厂利润水平随着近两周矿石价格飙升而快速下降。
监测数据显示，今年一季度***钢材均价为4107元/吨，同比下降5.2%。在35家披露了一季报的钢铁上市企业中，业绩同比增长的只有8家公司，其余27家企业净利润同比下滑或出现亏损。这种情况近年来少见。
二季度以来，钢价虽有回升，但上行速度缓慢，而原材料价格依然快速攀升。除铁矿石外，受环保督察和山西焦化行业整改等因素影响，国内焦煤、焦炭价格强势上行。5月底，焦炭市场第三轮提涨落地，双焦创出年内新高。
分析师徐莉颖指出，总体看，原材料上涨预期依然强烈，而钢材价格拉涨乏力，原料端涨幅将远超成品材的涨幅。这意味着二季度钢铁企业利润空间可能进一步压缩。
发改委价格监测中心预计，三季度开始铁矿石供应将逐渐***到正常水平，价格逐步回落。上海钢联等机构预计，到7月份左右，巴西矿发往中国的货量将逐渐***到正常水平。为完成预定年度发运目标，预计6月份澳大利亚福蒂斯丘、必和必拓等公司将加大发运量。此外，前期价格大幅上涨后，国内外高成本矿山有了一定利润空间，复产和增产带来的供应增量7月份左右将逐渐得到显现。
需求继续增加的空间有限。4月采暖季限产结束后，目前国内高炉产能利用率已经达到近年来同期高点，后续对铁矿整体需求水平难有明显增量。同时，三季度唐山等地区环保限产可能更加严厉，高炉开工率下滑，铁矿需求减弱。
港口库存将触底回升。随着后期澳洲和巴西发运量的***，预计6、7月份开始直供钢厂不必再大量从港口采购贸易矿，港口成交量将有所下降，港口库存将止跌转增。
进入6月份，预计螺纹钢价格将震荡调整。主要基于以下几个方面的因素：
从供需面来看，螺纹钢产量将继续维持高位。原因在于，环保限产政策趋于灵活，当前钢厂利润仍较为可观，钢厂生产积极性高。以河北省唐山市为例，4月份河北省唐山市开始实施非采暖季错峰生产，但今年的限产政策和往年有些不一样——今年限产将分阶段实施，同时将限产对象扩大到转炉。据测算，5月份，唐山市理论受限产影响的铁水产量应该在6万吨/天左右，但实际影响只有3万多吨/天，限产对供给的影响不及预期。
需求方面，进入6月份，我国南方多地进入梅雨季节，北方普遍迎来高温天气，基建工程受天气影响的程度比5月份要进一步加深，需求将进一步回落。据此预测，需求短期内将难以好转，库存或出现累积，钢价仍有较大下行压力。
从成本面来看，原料价格持续上涨可能将影响钢市运行节奏。自今年1月末巴西发生溃坝事故以来，铁矿石价格大幅上涨，后期又受澳大利亚飓风影响，矿山发运明显受到影响，而在今年限产政策相对宽松的背景下，高炉产能利用率持续高于去年同期水平，铁矿石需求始终处于高位，预计短期内铁矿石价格仍在高位运行。除铁矿石外，另一重要原料焦炭价格近期也持续上涨，预计后期焦炭价格易涨难跌，将对螺纹钢价格形成一定支撑。
据此，预计6月份螺纹钢价格将震荡调整。