广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：无形资产价值评估，无形资产评估方面，无形资产评估企业，无形资产资产评估报告，***无形资产评估公司等等。一般情况下***性房地产仅包括以下三项：1、已出租的土地使用权应当注意的是：（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于***性房地产。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产评估需考虑的因素
(一)企业与评估对象的实际情况
评估人员在进行无形资产评估时，应查阅被评估企业资产近年的获利情况、发展趋势、被评估无形资产的特有风险报酬率以及企业所在行业的可比经济参数等，在此基础上选择折现率的确定方法。
(二)不同的评估目的
要根据不同的评估目的选择不同的评估方法。只有根据无形资产的评估目的、未来使用情况来确定无形资产的折现率，才能使其与被评估的无形资产具有更强的相关性，评估结果才会更准确。企业一般在两种情况下需要对无形资产进行评估:一是出售无形资产、作价入股、债1务重组或非***性资产交换，这些情况会改变无形资产目前的使用条件或不能再被企业使用，此时可以使用行业平均资产收益率法估算折现率。企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介。此外，在交易中，交易的双方都是理性的，因此评估人员还要分别从资产转让者与资产购买者两个角度出发考虑确定折现率。如当委托方为资产的转让者时，可根据行业平均资产收益率确定折现率;当委托方为资产购买者时，可采用资本资产定价模型确定折现率。二是在企业进行资产评估时，将无形资产作为企业整体资产的一部分进行评估，在这种情况下无形资产会按照现有用途继续使用。此时要考虑无形资产收益在企业总收益中所占的比例以及所承担的风险，可以采用风险累加法和行业平均资产收益率法确定折现率。
(三)其他因素
在选择无形资产评估的折现率确定方法时还需考虑的因素有:
第1，将静态分析与动态分析结合。静态分析是假设无形资产在未来各时期的预期收益固定不变，与预期收益相匹配的折现率也固定不变。（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因为不属于企业的自有资产，因此不能确认为***性房地产。但在实务中，预期收益具有波动性，每年都会发生变化，折现率也会因***利率、社会经济、通货膨胀等因素的影响而产生波动。仅仅使用静态分析估测无形资产评估折现率会使评估结果失真，因此还应该使用动态分析法估测折现率，利用变动的折现率对预计未来现金净流量进行折现，才能比较恰当地反映无形资产的价值。所以对折现率的确定，要将静态分析与动态分析结合起来。
第二，将因素分析与模型分析结合。因素分析是将影响无形资产收益的风险因素进行分析并累加得出无形资产的折现率，风险的量化容易受评估人员主观影响，使评估结果有失偏颇。模型分析以一系列假设条件为前提确定折现率，假定资本市场是规范的、理想化的。1)设备管理是生产经营管理的基础工作设备管理是租赁经营的基础，是提高1效益的基础。目前常用的折现率模型是资本资产定价模型。但是，就我国的实际情况而言，模型分析所依据的假设条件并不完全具备，因此模型分析在理论上可以优先考虑，但在实际操作中还存在着问题。因此，评估人员应该将模型分析与因素分析相结合，以便符合我国无形资产评估所处的环境。
第三，将定性分析与定量分析结合。对折现率的定量分析有时会因为选取的数据缺乏有效性而导致折现率不确定，所以还需做必要的定性分析。拿企业的价值评估举例来说，正是由于其本身独有的潜在特性，企业价值这个无形的资产在一个企业生产经营中需要经过长年的日程月累和漫长努力，才能被逐渐培育出来。折现率的选取在一定程度上要依赖于评估人员的主观判断，受评估人员***知识和从业经验的影响，所以评估人员要注意平时经验和***知识的积累，提高自己的***素质，对折现率的选取做到定性分析与定量分析相结合，尽量使折现率选取客观，使无形资产的价值得到可靠计量。
企业整体资产价值评估以什么方法为宜
需要根据企业的实际情况来定，虽然太笼统，但确实如此。
如果这个企业有较多的市场成交案例，则可采用市场法；
如果这个企业收益相对可以合理预期，则可采用收益法；
如果这个企业没有交易案例，历史收益波动较大，行业趋势发展不明，难以合理预测的，那么只有用成本法，也就是资产基础法。
总之，应该在这三种方法中合理的选择评估方法。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：资产评估无形资产，公司无形资产价值评估，企业的无形资产如何评估，无形资产怎么评估多少钱，无形资产出资评估费等等。同时，公司财务管理的目标是使公司价值***1大化，公司各项经营决策是否可行，取决于这一决策是否有利于增加公司价值。如果您的企业需要做资产评估，就找广州天河新安会计师事务所吧！
无形资产评估必要性
就目前我国企业所处的环境而言，对无形资产进行评估有以下三个层面的意义:
***的需要
1、摸清家底，完善企业***。以财务报告为目的的无形资产评估成为企业***的重要环节。广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。对有形资产的评估、管理与应用，多年来企业自身已经形成了一套比较科学有效的制度，其资产量在相关财务报告中已得到了充分的揭示。但是一个企业到底有哪些无形资产，其价值量如何，作为企业的管理者并不清楚，形成了***的盲点。只有充分揭示这部分资产的真实价值，才能做到心中有数，进而变被动管理为主动管理，使之规范化，以保证企业资产的完整性。
2、为经营者提供管理信息、决策依据。无形资产价值其本质是无形资产的培育、发展情况，企业的创新能力和赢利能力，企业资源的利用状况和利用效率、效果，企业可持续发展的潜力，企业管理水平的高低等等。在这种情况下，要对整个企业的价值进行评估，以便确定合资或转卖的价格。评估的过程是资产清查的过程，***在于发现企业在***、经营过程、资本结构、企业效率和盈利能力等各个方面存在的问题和不足，努力解决或为企业提供建设性的意见和建议，有利于经营者对无形资产***做出明智的决策，合理分配1资源，减少***的浪费。
品牌建设的需要
3、激励和教育员工，增强企业凝聚力。在品牌营销时代，企业不但要向公司外的人传达品牌的健康状态和发展趋势，更重要的是向公司内所有***的员工传达品牌信息，培养员工对本企业的忠诚度，以达到凝聚人心的目的。
4、无形资产价值传播是扩大、提高企业影响，展示企业发展实力的有效手段。随着企业形象问题逐渐受到企业界的重视，名1牌商标的宣传，已经成为企业走向国际化的重要途径。所以对商标、品牌等资产的评估及宣传是强化企业形象、展示发展实力的重要手段。
5、无形资产价值评估有利于销售渠道的拓展和特许经营体系的扩张。有的时候我们需要结合评估目的来看，如果对于一个在用而且是通用的机器设备来说，委托方想要把该设备进行转让，这时我们就需要用市场法来进行评估。在发展加盟商的过程中，了解无形资产价值可以使盟主企业在介绍自己的品牌时有据可依，从而使潜在加盟商对本企业有比较准确的判断依据，还可以让潜在加盟商看到本企业的发展潜力，增强加盟信心，所以进行无形资产评估对于特许经营盟主企业显得尤为重要。
6、为无形资产侵权赔偿提供价值依据。在知识产权的行政保护特别是侵权***中，商标权、专利权评估后有利于对侵权行为所造成的损失进行量化、认定赔偿额度，为权利人******提供索赔依据，有利于维护企业的合法权益。
7、对企业开展省著1名商标、中国名1牌、加强知识产权***保护具有极大的促进作用。
谈谈企业整体资产评估
企业整体资产评估，从字面上来看，显然是对企业的全部资产（包括有形资产和无形资产）所进行的评估。当人们需要取得被评估企业所拥有的全部资产（包括有形资产和无形资产）的评估价值、全部负债的评估价值，从而取得评估后的净资产价值等明细资料时，就需要对企业的整体资产，也就是对企业的每项资产（包括有形资产和无形资产）进行评估。为了取得评估后净资产的价值，还需要对企业的负债进行评估。在进行企业整体资产评估时，评估人员主要考虑的是企业在评估基准日所拥有的资产量和负债量，而对企业的其他因素（尤其是上述的企业发展战略、企业文化等定性因素）考虑得不多或基本不考虑。由于进行企业整体资产评估时考虑的因素主要是被评估企业拥有的资产，而一个企业拥有的资产的多少并不会必然形成一个企业的内在潜力，也就是说这些资产并不能完全说明企业的未来获利能力，因此，我们暂且将通过对企业整体资产进行评估后所得出的价值称为企业的“外在价值”[4]。“外在价值”是一个在很大程度上体现数量的概念，而并不是一个必然体现企业内在发展潜力的概念。公司主营：评估无形资产机构，资产评估公司哪家好，房地产评估资产评估，不良1资产评估公司，企业固定资产评估等等。
基于上述，我们在评估的理论和实践中，完全有必要将企业价值评估与企业整体资产评估两个概念区分开来，不宜混合使用或同等使用。目前混合使用或同等使用的情况还比较多。比如，在2005年注册资产评估师考试用书《资产评估》中谈到：“企业价值评估（又称企业整体资产评估）是现代市场经济的产物，它适应频繁发生的企业改制、公司上市、企业并购和跨国经营等经济活动的需要而产生和发展”。[5]此处显然是将企业价值评估与企业整体评估两个概念同等使用了。又比如，有的文献资料，在论述企业价值评估时，又在论述具体的实物资产的评估，纵观其内容，实际上所论述的事项是企业整体资产评估而不是企业价值评估。这就是混合使用了。这就容易给人造成一种错觉，似乎在进行企业价值评估时，也可以或需要对单项的资产进行评估。这实际上是有区别的。这就需要对企业价值评估与企业整体资产评估在概念上加以界定。
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。?根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意***的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：资产评估企业价值，商业类房地产价值评估，广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所等等。欢迎惠顾！
机器设备评估三大方法
成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机 器设备评估。
1.1.1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将 重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。?
根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意***的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一条全新的生产线， 则被评估对象的价值为他的重置成本。间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣 减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值= 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
1.1.2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价 值的一种方法。事务所主营：房地产征收评估，房地产资产评估内容，***房地产评估公司，不动产资产评估，房地产评估收费标准等等。如果参照物与被评估对象不是完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。其公式为：评估值=参照物售价×各项差异修正系数。
1.1.3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折 现率折为现值，作为评估资产的价值。
价值类型与评估方法的关系
由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类型指导意见》可知，资产评估中的价 值类型包括市场价值和市场价值意外的价值类型。市场价值是指自愿买方和卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。 而市场价值以外的价值类型又包括***价值、在用价值、***价值和残余价值等。不同的评 估目的决定不同的价值类型，根据不同的价值类型，选择不同的评估方法来对评估对象进行 评估作业。
根据《资产评估价值类型指导意见》中第十四条“注册资产评估师执行资产评估业务，选择 和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。为什么要对机械设备运行可靠性评估通过机电设备的维修，***，可以有效提高设备运行效率，延长设备寿命，降低设备损耗从而提高生产率，降低生产成本。”不论是 市场价值还是市场价值以外的价值，其合理性和公允性都是建立在各自价值定义基础之上， 或者说都是有条件的。
评估目的、市场条件、评估对象的使用状况是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资 产评估价值类型和评估价值的***重要因素。评估目的是由引起资产评估的特定经济行为（资 产业务）所决定的。以专利为例，就有所有权和使用权之分，使用权又有独1家使用权、排他使用权、普通使用权等，而不同的权利其评估价值是不同的。评估目的影响评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等，是评估 人员在进行具体资产评估是必须首先明确的基本事项。
评估时所面临的市场条件及交易条件，是机电设备评估的外部环境和影响评估结论的外部因 素。在不同的市场条件下或者交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结论。相似类比法：是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。机电 设备评估依据的市场可能是区域市场、***性市场或者国际市场，也可能是不同级次的市场 或特定的市场。
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产的自身条件，这是影响资产评估价值的 内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。知识经济的观点之所以深入人心，客观上的评价标准之一就是其市场化的价值。不同功能的资产 会有不同的评估结论，而适用方式和利用状态不同的相同资产也可能会有不同的评估结论。
评估目的决定价值类型，而价值类型又决定了评估方法的选取。评估方法是估计和判断市场 价值和市场以外价值的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论可以通 过一种或者多种评估方法实现。（3）收益法：运用收益法进行设备评估的前提是该资产具有***的生产能力和获利能力。三种基本方法都是从某个角度对评估对象在一定条件下价值 的描述，它们之间有内在的联系并且可相互替代。三种不同的评估方法可以评估同一价值类 型，而每种基本评估方法可以评估各种价值类型。纯评估技术思路层面上的方法选择，本身 并不能完全决定评估结论的价值类型，这种选择更多的是从提高评估效率和减少评估风险的 角度考虑。
在机电设备评估中，尤其是评估对象在市场价值类型下，三种基本评估方法都在我们考虑的 范围内，既可以用市场法来对评估对象进行定价，也可以用收益法来对其进行未来收益的预 测，还可以用成本法对其损耗进行***衡量。企业法人营业执照及税务登记证、***机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等。但是在评估过程中我们一定要确定一个主要的 评估方法对评估对象进行评估，所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对评估对象来确 定评估方法，还要根据其资料的完整程度来确定方法。?
