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二、违约赔偿处理办法

违约赔偿这一点应该尽可能将赔偿金额提高，阜家地产，要求违约一方赔偿房屋总价的10%，这样才二手房交易中能够起到约束的重要，阜家地产实力咋样，买卖双方交易的会更加顺畅，也能在另一方出现违约情况的时候得到补偿。

三、付款时间和方式需备注

二手房交易的房款交付时间和方式一定要在合同中备注清楚，内容要包括：首付多少、尾款什么时候结清、还是一次性付清等问题。此外，购房者应该预留至少一万到两万元的尾款，在顺利收楼之后再付清，不要在过户的时候就将房款结清，这样能避免在收楼时出现问题。

不管是购房者还是售房者，阜家地产算大中介吗，皆有可能会跟中介打交道，但甚少有人知道中介除了提供房屋的真实信息之外，还能做些啥？而且，并不是的问题发生，你都可以向中介追责的，接下来我们就一起了解一下具体情况吧。

一、 房产中介可以提供的服务主要有哪些？

除了提供房屋真实信息，房产中介可以提供的服务还包括以下内容：

1、 行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2、 使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、搭建、相邻关系侵权，以及维修的缴纳和使用情况等。

3、 权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4、 确定成交意向

陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，阜家地产400电话，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、***房款的方式等。

5、 办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户***的税、费，完成交易过户、迁移、房屋入住手续。

三、定金和订金的区别

我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

四、买房

虽说现在大多数的人都交了个人的，但并不是交了就可以办理购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合条件。其次现在很多新楼盘都不支持，购房者自己要弄清楚具体情况，毕竟买房利率更低，如果不能使用，就意味着需要多***很多的***。