二手房交易流程-襄阳二手房-阜家地产

经适房也就是我们所说的经济适用房，算起来，经适房也是一种政策性房屋，是***为了保障居民的基本居住条件而兴建的一种住房，二手房交易流程，比起一般的商品房来说，经适房的价格是比较低廉的。那么婚后买的经适房单方有权出售吗？单方如何出售？事实上，婚后购买的经适房从***的角度来说是夫妻共有财产，因此，一方是无权出售的。

一、婚后买的经适房单方有权出售吗?

上述咱们就有介绍到，从***的角度来说，婚后买的经适房是属于夫妻二人共有的财产，因此，单方是没有权利随意出售的，必须要征得另一方的同意之后才能出售婚后买的房产。再者，咱们还需要了解的，便是经适房在上市交易中是否有什么限制条件。

1、已经住满5年的经济适用房

对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，襄阳二手房，但出***业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。按市场价格出售已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋权证、住房转让合同等***到房屋所在地国土资源和房屋***办理交易、产权过户手续即可。

例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。

（四）交接时间

1、房屋过户日期

2、交房日期

在合同中应当注明房屋交验的时间、房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担（如屋内的水电煤等费用）

（五）违约责任

1、违约情形

在合同中标明各方的权利义务，分别约定好逾期付款、逾期交房等的违约责任。

2、违约后果

哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。

3、每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？

（六）居间条款

房屋买卖如果是通过中介公司进行的，在合同中除了须标明中介公司的权利外，还应当标明中介公司承担的责任与义务。

（七）争议解决条款

三、定金和订金的区别

我们在选房的时候会遇到销售人员催促交定金的情况，对于钱财大家还是要看紧了。在买房的过程中，不管是交哪一笔费用，大家都要先搞清楚这笔费用的含义。有的朋友讲定金和订金的含义混淆了，毫不犹豫的就交了定金，二手房出售，但其实生活中，购房者在交了定金之后由于其他原因不能购买该房子了，就算是开发商有过承诺，往往也很难拿回定金。

四、买房

虽说现在大多数的人都交了个人的，但并不是交了就可以办理购买房屋的，首先购房者要搞清楚自己是否符合条件。其次现在很多新楼盘都不支持，购房者自己要弄清楚具体情况，二手房中介费，毕竟买房利率更低，如果不能使用，就意味着需要多***很多的***。