李嘉诚曾说过，决定地产价值***的考量因素是地段，第二是地段，第三还是地段。尤其是商业地产，***讲究地段。锁定了，相当于锁定了地块核心商圈内的有效消费群体。
这句话的意义众人皆知，但是，很多人在判断地段价值的时候仅仅简单地将其划分为市中心、开发区、效区及周边县乡等三六九等。在他们的思维逻辑下，地段价值理所当然是地市中心gt;开发区gt;效区gt;周边县乡。仅此而已。
其实，地段价值是一个广义的范畴。它的价值高低应结合具体方位、自然因素、社会因素综合评估。其中具体方位包括商业项目所在的具体地址，与周边生活、办公、教育等相关社会场所的实际交通距离。2004年天津某公司开发某项目15万平方米的商业大盘，虽位于天津市中心鼓楼商圈，但具体方位上的不足为其商业失败埋下了伏笔。该项目单面临路，人气聚合度显然逊色于位于主干道十字或丁字交叉口的同类商业，而且道路中间的隔离带在一定程度上也阻截了对面的客流。
项目融资虽然到目前还没有一个公认的定义，但其本质上是一种无追索的权的，核心是归还的资金来自于项目本身，而不是其它来源。
项目融资其重要特征是：方在决定是否发放时通常不把项目发起方现在的***能力作为重要因素来考虑。
风险***是由企业***家投入到新兴的、迅速发展的、有巨大竞争潜力的企业中的一种权益资本。
基于这种结论形成的经济文书是项目取舍的重要依据，是***向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件。
企业的偿债能力是指企业偿还其各项***的能力和保证程度。如果企业不能对自身偿债能力有清楚的认识，公司无法按时偿还***，严重时可能有会破产的***。公司偿债能力分析应该从哪些方面入手?
