由于房地产开发是一项高风险的商业活动，具有***周期长、市场波动大、资金需求量大等特点，加之我国土地政策的特殊性，往往在开发中出现要么有地却资金短缺，要么资金充盈却无土地的难以两全的现象。因此，房地产开发中涉及建设用地使用权和建筑物所有权的转让、大量资金的投入与分配，涉及的***关系较多，涉及主体也多，产生***后如何确认各方的权利及保护，尤为不易。主要***集中在房地产开发企业的资质问题、资金、土地使用权以及合同的性质、效力等方面。
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由于对房屋所有权有争议，而导致房屋无法买卖。实例：2014年，我的一位远方表亲，看中一套二手房，在查验过上家老夫妻的产证后，在中介的催促下，当天***了5万定金，一周后网签结束***了30万首付款，第二天去交易备案审税时，被告知房子已被******，产权有争议。后询问上家老太才得知，房屋所有权是他们夫妻不假，但是他们的亲姐妹正在与他们争产权，房屋半年前已遭******，不得上市交易。但是老太辩解称自己也不知道房子被***了。好在老夫妻是老知识分子，通情达理，3个月后官司打完，现金补偿了姐妹，房子判给老夫妻所有，合同才得以继续履行。
这类房屋产权类的***案例我们经常可以从电视新闻中看到，感觉似乎很遥远，好像永远不会发生在我们自己身上，那你就真是太天真无邪了。现实中，往往这种有***的房子大多数会以出售变现的方式来分割财产。不是不常见，而是你不常买。那么，现实中，我们如何分辨，碰到后如何处理呢？
如何避免：拉产调。通常遇到这种房子，***会像我远亲那样好运，这么快这么顺利就解决掉了，所以，如何避开这种房子才是上上策。有效、***直接的办法就是拉产调！房屋有否***和产权争议在交易出具的房屋产权人信息中会显示。所以，买房下定前的******重要的工作就是去交易拉产调！一旦发现有问题，悬崖勒马，还来得及。
如何处理：随机应变，维护自身利益。如果不幸的是，你在付完定金和首付后才得知此时事，那么不要慌乱。多听少说，多观察少表态。多方听取***各方的意见和态度，切记不可只听取一方的片面之词，客观预估解决的时间长短，如果短期内可以解决，那可以继续履行合同。如果根本看不到解决的曙光，那么果断退出。这时，就要拿上家无法履行约定的交易过户时间而承担违约责任来作为你的筹码，逼迫上家解除合同，并承担违约金。
对建设工程质量缺陷问题进行责任认定所需证据文件的分析
工程si法鉴定文件是***通常用以认定相关方责任的关键证据文件。在si法***裁判实务中，***法官在缺乏相关建设工程***技术单位责任认定文件的前提下，通常无法对如此***的建设工程技术问题做出裁判，即建设工程si法鉴定责任认定文件为***必须借助用以认定相关方责任的关键证据文件。
