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品牌资产评估方法
（一）成本法
成本法主要包含历史成本法与重置成本法，因为无形资产在投入和产出在相关性方面比较弱，其中历史成本法***应用在品牌资产的评估中。而重置成本法主要是依据品牌的资产现时，重新进行创造成本的开发，然后减去所有损耗或者是贬值有效明确品茶资产的方式。可是，重置成本法并没有考虑市场与收益要素对品牌价值的影响，目前也很少单独应用此方法评估品牌资产价值，房地产资产评估依据，通常仅仅作为辅助或者是参考。
（二）市场法
此种方法就是选取一个或者是多个和被评估的品牌相类似的品牌为参考物，把参考物全部交易状况和被评估的品牌作对比，然后依据有关要求针对参考物完成修正明确被评估品牌相应资产价值。可是此种方法的有效运用一定要提供公开、公正及工哦平的品牌交易平台及近期能够参比的品牌。因为市场法落实存在一定难度，参考物和其被比较指标无法收集，因而也没有普遍应用。
（三）英特品法
英国Interbrand企业是世界所公认的***著1名品牌的资产评估企业，其所推倡的英特品方法在企业品牌的资产评估中得到普遍运用，且影响深远。
通常情况下哪些资产属于***性房地产呢？
一般情况下***性房地产仅包括以下三项：
1、已出租的土地使用权
应当注意的是：
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于***性房地产。
（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因为不属于企业的自有资产，因此不能确认为***性房地产。
2、持有并准备增值后再转让的土地使用权
应当注意的是：持有的土地不是准备增值后转让的土地使用权，比如准备用于开发，或者按照***规定认定的闲置土地，不属于***性房地产。
3、已出租的建筑物
应当注意的是：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但是以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，其不属于企业自有资产，不能确认为***性房地产。
（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承***提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为***性房地产。
这句话具体是什么意思呢？举个例子：
企业将一幢大楼对外出租做商场用，同时提供了物业管理服务，但是企业的收入主要是租金收入，物业管理费收入相对于租金收入是很小的一部分，那么这种情况下，应当将该建筑确认为***性房地产。
假如企业将该幢大楼做为酒店进行经营，那么此时，同样为出租房间，房地产资产评估依据，但是酒店的服务在整个业务中占据的是非常重要的部分，影响重大，因此，我们认为酒店经营，实质上是销售服务，而非出租房间。那么该资产应当确认为固定资产，而不是***性房地产。
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机器设备评估三大方法
成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机 器设备评估。
1.1.1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将 重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。?
根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意***的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一条全新的生产线， 则被评估对象的价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣 减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值= 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。
1.1.2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价 值的一种方法。如果参照物与被评估对象不是完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。其公式为：评估值=参照物售价×各项差异修正系数。
1.1.3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折 现率折为现值，作为评估资产的价值。
价值类型与评估方法的关系
由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类型指导意见》可知，资产评估中的价 值类型包括市场价值和市场价值意外的价值类型。市场价值是指自愿买方和卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 而市场价值以外的价值类型又包括***价值、在用价值、***价值和残余价值等。不同的评 估目的决定不同的价值类型，根据不同的价值类型，选择不同的评估方法来对评估对象进行 评估作业。
根据《资产评估价值类型指导意见》中第十四条“注册资产评估师执行资产评估业务，选择 和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。”不论是 市场价值还是市场价值以外的价值，其合理性和公允性都是建立在各自价值定义基础之上， 或者说都是有条件的。
评估目的、市场条件、评估对象的使用状况是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资 产评估价值类型和评估价值的***重要因素。评估目的是由引起资产评估的特定经济行为（资 产业务）所决定的。评估目的影响评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等，是评估 人员在进行具体资产评估是必须首先明确的基本事项。
评估时所面临的市场条件及交易条件，是机电设备评估的外部环境和影响评估结论的外部因 素。在不同的市场条件下或者交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结论。机电 设备评估依据的市场可能是区域市场、***性市场或者国际市场，也可能是不同级次的市场 或特定的市场。
评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产的自身条件，这是影响资产评估价值的 内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产 会有不同的评估结论，而适用方式和利用状态不同的相同资产也可能会有不同的评估结论。
评估目的决定价值类型，而价值类型又决定了评估方法的选取。评估方法是估计和判断市场 价值和市场以外价值的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论可以通 过一种或者多种评估方法实现。三种基本方法都是从某个角度对评估对象在一定条件下价值 的描述，它们之间有内在的联系并且可相互替代。三种不同的评估方法可以评估同一价值类 型，房地产资产评估依据，而每种基本评估方法可以评估各种价值类型。纯评估技术思路层面上的方法选择，本身 并不能完全决定评估结论的价值类型，这种选择更多的是从提高评估效率和减少评估风险的 角度考虑。
在机电设备评估中，尤其是评估对象在市场价值类型下，三种基本评估方法都在我们考虑的 范围内，既可以用市场法来对评估对象进行定价，也可以用收益法来对其进行未来收益的预 测，还可以用成本法对其损耗进行***衡量。但是在评估过程中我们一定要确定一个主要的 评估方法对评估对象进行评估，所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对评估对象来确 定评估方法，还要根据其资料的完整程度来确定方法。?
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企业价值评估重要性
针对不少企业缺乏无形资产价值评估观念的状况，有关***指出，企业在经营中除了要重视有形资产外，还必须加强无形资产价值评估意识，做到对自身的无形资产价值心中有数。这样才能在日常经营中有意识地保护无形资产，使其保值增值，并在合资中避免估价损失。
企业无形资产是企业产品品质、商标、资信、盈利能力等方面综合实力的体现，无形资产是企业的宝贵财富。在国外，无形资产评估早已有之。在我国，这项工作才刚刚起步。在计划经济时代，企业没有无形资产的概念，更没有把无形资产作为资产加以运营。随着社1会主义市场经济体制的建立与完善，黄埔房地产资产评估，企业要在激烈的市场竞争中立于不败之地，就必须创出名1牌，进而保护好名1牌，重视品牌无形资产价值，维护企业权益。因此，防止无形资产流失，把无形资产作为重要资产来运营，已成为企业改革与发展的当务之急。
改革开放以来，在我国出现了许多由于经营者不重视无形资产价值而使企业蒙受损失的例子。有的国有企业在与外商合资时，忽视对自有品牌的评估，结果造成合资中方利益受损，国有资产流失。
***指出，无形资产评估对于盘活企业资产、促进产权重组、加速企业生产经营与国际市场接轨都具有极其重要的意义。管好用好无形资产，可使企业产生巨大的经济效益。
***指出，品牌无形资产的作用还远不止这些:品牌要得到***保护，防止被***和侵权，无形资产价值评估是企业理赔的依据之一;将无形资产加以有效运营，可以提高企业总体资产质量，也是企业创造优良融资环境的有效手段;无形资产还是合资合作中资产作价的量化指标之一;在产品宣传中，品牌的评估价值能够给大众或媒体以确切的信息，有利于扩大品牌的知名度;无形资产评估还可以增强品牌与品牌之间价值量的可比性。
据了解，广东、山东、江苏、浙江、河南和河北等省企业的品牌意识比较强，这些地方的驰1名商标数量也比较多。一些企业家认为，在激烈的市场竞争中重视无形资产评估，切实保护和利用好无形资产已成为不容忽视的问题。
企业价值评估的目的:适用于设立公司、企业改制、股1票发行上市、***转让、企业兼并、收购或分立、联营、组建集团、中外合作、合资、租赁、承包、融资、***贷1款、******、破产***等目的整体资产评估、企业价值评估。
资产评估方法之间的区别
各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。
由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择***直接且***1有效率的评估方法完成评估任务的能力。
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