襄阳二手房-阜家地产-二手房买卖流程

2.影响较大的房屋质量问题

(1)墙体裂缝及楼板裂缝。

(2)渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家，容易引发邻里***，二手房交易流程，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

(3)上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以打开水流，看看水压大小，试试排水速度。

如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以备日后需要.

3.交接钥匙

要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙水表、电表(若有远程抄表)的钥匙。

总体来说，房价大致可分为四大部分：

1、土价成本：包括土地出让金以及相关费用，如郊区的耕地补偿、劳动力安置、城区的***周转费等；

2、建筑安装费：如设计、招标、监理、材料施工等。广义地可包括前期工程费、基础设施费（七通一平费），甚至大市政费、四源费、用电权费等也可折算在建安装费里；

3、开发商经营费用：包括管理费、销售经营费及融资***等；

4、开发商经营利润。

房东在卖二手房时难免因为不知道房子如何定价而苦恼，有的房东 即使一再，却依然很少有人问津。其实，卖房定价除了根据房屋 的实际情况，还需要掌握买房者的购房心理。良好的技巧可以让购房 者觉得获得了更多的优惠。

让价格看起来更低

大家知道，在商店里买东西的时候，1.99元几乎与2元的价格所差 无多。但是商家仍然喜欢使用这种小把戏，二手房税费，因为有充份的证据能够证 明，这种方式在面对消费者时相当有效。

当我们看着价格，我们做判断的时间只是一转眼的工夫。 由于读写是从左到右，我们的判准就停在眼睛所见的个部分。 有解释道。

例如你打算卖出价值8，000元的二手车，你应该将价格定于7，999元 。潜在的买家先读到7之后，会将价格钱解得比实际价格更加。

此外也建议你，襄阳二手房，也许在开始时先将价格定为8，222元，迅速然 后把价钱调降到8，111元，因为根据一项价格比较的研究发现，二手房买卖流程，如果左 边的数字相同之时，买家将会开始注意到右边的数字。 ??

这时候当数字从2降到1时，买家会感觉这样的折扣比9降为8还要更 多，虽然实际上的差价是一样的。