沙盘尺寸比例不等同于实际比例
细心的房友可能会发现，开发商使用模型时，通常注明了“模型”或“效果图”、“比例”等字样。这句的的潜台词是：沙盘模型仅供参考。对于房地产项目，沙盘实际上就是项目布局的缩小版，但是否按实际尺寸同比例来缩小的就不好说了，也许有些楼盘南北是按1:500制作的，但东西却成了1:200，也许只是楼距加大了。为了更好的呈现楼盘效果，很多开发商的沙盘会增加楼间距，提升购房者的现场视觉感受。根据不同沙盘的特点和规划，景观种类和数量也会存在差别，在部分沙盘模型中，可能仅有草地和树木模型。所以在现场建议是直接问置业顾问这个项目南北多少长，东西多少宽，楼间距多少米等具体的数据，然后自己去再去选参照物比较。如果这个楼盘是分期开发，已经有交房的项目了，不妨去看看已交房的情况，一般来说，同一个开发商项目开发情况不会相差太多。
沙盘模型制作潜1规则：
调低楼高、调大楼间距：调低楼高、调大楼间距，已经是不成文的基本规矩了王先生说，刚开始做这行时，还会依照实际比例操作，可每次上交都会被退回重做，改的主要是这两个问题，现在不用开发商说，也会自动调整放宽楼间距了还有小区道路，也比实际图纸放宽2厘米，由于我一般人观看模型是俯瞰的角度，而观看现场是平视或仰视角度。因此，沙盘上的设计往往比实际社区规划稀疏很多，同时也会给人高绿化率的感觉。因为你要知道，每一栋楼的单价其实都是不一样的，距离小区有景观越近，该栋楼的价格也会相当高一点。
距离：配套设施的安放，也是沙盘制作的一个猫腻点。例如海韵模型公司手头正在制作的田园板块一个楼盘沙盘，依照开发商要求，特别点出了西湖、武林门等市中心区域位置，这些区域安放有讲究，不能离得太远，但也不能太近。***1好是三个手掌的距离，这样一眼扫过，这些区域就会有在同一板块的视觉差。沙盘模型如何清洁的小妙招马路建筑沙盘模型的马路清洁处理，应该使用的是消耗毛刷来清理飞尘，接着使用毛巾蘸水擦拭。还有学校，如果楼盘周边有学校，必需安放在楼盘***近的距离，马路全部要缩窄，***1好做成一条小道，要显得楼盘与学校其实是一体的学校也要做得特别漂亮，要像***学校的样子，其实这个楼盘的学区根本还没有确定。
