企业价值评估成本法优点
1. 成本法的评估结果是以常见的资产负债表的形式表示的。对于熟悉财务报表的人来说是非常适合和容易把握的。成本法和账面净资产值直观、确定、容易理解。
2. 成本法在评估过程中，分别对每一种资产估算其价值，将每一种资产对企业价值的贡献反映出来。
3. 成本法对于企业购买者和出售者双方在谈判中是有用的。买方往往在资产与盈利之间更注重资产决定的价值的因素。
4. 这种方法对于作为诉1讼依据和争议解决是有用的。该方法便于解决企业解体和重大资产分割产生的***。
5. 这种方法获得的评估结果便于进行账务处理。
基于资产的企业价值评估方法分析
基于资产的企业价值评估又称为成本法，是指将合理的评估企业各项资产减去负债的基础上得出评估对象价值的评估思路。成本法的理论依据是“替代原则”，即任何一个理智的潜在***者，在***一个企业时，所愿意***的对价不会超过他按被***企业现有的资产组合及功能去重建的现时重置成本。市净率优点（1）净利为负值的企业不能用市盈率进行估价，而市净率极1少为负值，可用于大多数企业。
基于资产的企业价值评估方法虽可细分为三种（资产加和法、超额盈利资本化法、价值法），但在我国使用较多的是资产加和法。
运用资产加和法对企业价值进行估价的实质就是将企业的整体资产按照其特点进行分类，对各项资产、负债根据各自特点和企业的实际情况采用适当的方法进行评估。然后用总资产评估价值减去总负债评估价值来反映企业的现时价值。
现行的评估方法忽视了非财务指标的作用
现阶段的企业价值评估方法比较侧重于在历史财务数据分析基础上进行估价。虽然也涉及到一些对未来经营状况、盈利能力的前景预测，但还是从以往的财务数据为主要参考的，忽视了非财务指标在企业未来发展中的关键作用。
财务指标反映的只是以往公司所取得的经营绩效，并不能提供创造未来价值的动因。非财务指标则相反，他们往往是面向未来的。从长远观点看，非财务指标可以比短期的、历史的财务指标更地反映企业所创造的企业价值。在竞争日益激烈的环境下，对管理者的经营水平、创新能力、产品的质量和服务等非财务因素的关注度并没有真实体现出其在企业价值评估过程中的重要地位。从房地产企业存货的实物形态来看，主要包括土地使用权、在建工程和已建成的商品房。
