现阶段我国房地产投融资模式主要是***贷一款。***贷一款是***原始的房地产投融资模式，同时也是我国房地产融资的主要渠道，更是中小开发企业乃以生存的命门所在。据***一统计一局统计，2004年房地产开发资金共筹措17168.8亿元，其中第1大资金来源为“定金和预收款”，达到7395.3亿元，比上年增长44.4%，占房地产开发***资金来源的43.1%;第二大资金来源是房地产开发企业自筹一资金，为5207.6亿元，增长了38%，占全部资金来源的30.3%;第三大资金来源是***贷一款，为3158.4亿元，增长了0.5%，占资金来源的18.4%。财务咨询
但实际上，房地产投融资中，自筹一资金主要由商品房销售收入转变而来，大部分来自购房者的***按揭贷一款，按首付30%计算，企业自筹一资金中有大约70%来自***贷一款;“定金和预收款”也有30%的资金来自***贷一款，以此计算房地产开发中使用***贷一款的比重在55%以上。房地产业对***贷一款过依赖，房地产投融资渠道过分单一。财务咨询
据有关研究机构发布的2004年***房地产***信托市场分析，2004年全年***房地产信托发行额为111.74亿元，与2003年的发行额相比，翻了将近一倍。2005年前4月，我国15家信托公司发行的29个信托计划中，房地产信托有10个，发行数量高居榜首。信托资金已经成为开发商寻求***外融资渠道的第1落脚点。财务咨询
过去两三个月房地产市场也真是给大家带来非常多的***机会，为什么在这样的环境下他们还是要出来融资?就是因为现在在房地产投融资手段太有限、太缺乏，一旦有了海外上市平台，在未来可以由很多不同的融资方式，可以是可转债可以发公司债等等，近期上市的一些房地产从恒盛、华南城等等都在个位数，都在5—8倍中间，以前在***阶段上市前能够拿到这个倍数，是非常低的，净资产折扣很多都是在50—60%左右。财务咨询
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企业融资报告***性融资和权益性融资。融资的方式包括***贷一款、发行债一券和应付票一据、应付账款等，后者主要指股一票融资。***性融资构成负债，企业要按期偿还约定的本息，***人一般不参与企业的经营决策，对资金的运用也没有决策权。融资的方式主要是权益性融资构成企业的自有资金，***者有权参与企业的经营决策，有权获得企业的红利，但无权撤退资金。企业融资的方式都有哪些呢?gt;gt;gt;更多融资方式请参考中联网财务咨询
1.***定期贷一款
***是特许企业***一主要的融资渠道。按资金性质，可分为流动资金贷一款、固定资产贷一款和专项贷一款三类。专项贷一款通常有特定的用途，其贷一款利率一般比较优惠，贷一款分为***贷一款、担一保贷一款和票一据贴一现。其中，定期(质押)贷一款是***与特许人签定的一种正式合同，约定特许人在特定时期(贷一款期限)内使用一定量的资本(本金)并***既定比例的***。这种贷一款一般要求按月归还部分本金和***，或允许采用贷一款偿还方式付款，即贷一款期间仅偿还部分本金，到期时偿还一笔金额较大的贷一款。通常，这种贷一款一般要求提供抵一押物(土地、建筑不动产、设备或其它固定资产)，如果特许人不能按规定还贷，***将没收这些抵一押物。财务咨询
2.融资一租赁
融资的方式很多，融资一租赁是其一，是一种新的产品营销和***的运作模式，也是一种资产性资***通方式。它是所有权与使用权之间的一种借贷关系，即出租一人(所有者)在一定期间内将租赁物租给承租一人(使用者)使用，承租一人则按租约规定分期付给一定的租赁费，到期取得该租赁物的所有权。融资一租赁实际上是以融物的形式达到融资的目的。对于中小型特许经营企业来说，融资一租赁是融资与融物的结合，集贸易、***、租借为一体，运作比较灵活、简单，对提高企业的筹一资融资效益是十分有效的融资方式。常使用的有营业租赁、***租赁或者分期付款、***租回等方式。财务咨询
权益融资是指向其他***者出售公司的所有权，即用所有者的权益来交换资金。这将涉及到公司的合伙人、所有者和***者间分派公司的经营和管理责任。权益融资可以让企业创办人不必用现金回报其它***者，而是与它们分享企业利润并承担管理责任，融资的方式是***者以红利形式分得企业利润。权益资本的主要渠道有自有资本、朋友和亲人或风险***公司。为了改善经营或进行扩张，特许人可以利用多种权益融资方式获得需的所资本。财务咨询
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项目融资一贷一款即项目的承办人为经营项目成立一家项目公司，以该项目公司作为借一款人筹借贷一款，并以项目公司本身的现金流量和收益作为还款来源，以项目公司的资产作为贷一款的担一保物。尚普咨询指出，融资一贷一款方式一般应用于现金流量稳定的发电、道路、铁路、机场、桥梁等大型基建项目等。财务咨询
1. 无追索权的项目融资
无追索权的项目融资也称为纯粹的项目融资，在这种融资方式下，贷一款的还本付息完全依靠项目本身的经营效益。同时，贷一款***为保障自身的利益必须从该项目拥有的资产取得物权担一保。如果该项目由于种种原因未能建成或经营失败，其资产或收益不足以清偿全部的贷一款时，贷一款***无权向该项目的主办人追索。财务咨询
2. 有追索权的项目融资
除了以贷一款项目的经营收益作为还款来源和取得物权担一保外，贷一款***还要求有项目实体以外的第三方提供担一保。贷一款行有权向第三方担一保人追索。但担一保人承担***的责任，以他们各自提供的担一保金额为限，所以称为有限追索项目融资。财务咨询
项目融资一贷一款申办条件
