固定资产评估_新安专业会计师_国有企业资产评估公司

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机器设备评估三大方法

成本法、市场法和收益法是资产评估的三种基本评估方法，这三种评估方法也同样适用于机 器设备评估。

1.1.1 成本法。成本法是通过估算被评估资产的重置成本和资产实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值，将 重置成本扣减各种贬值作为资产评估价值的一种方法。?

根据替代性原则，在进行资产交易时，购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购 置或构建该项资产所付出的成本。如果被评估对象是一台全新的设备或一条全新的生产线， 则被评估对象的价值为他的重置成本。如果被评估设备已经使用过，则应该从重置成本中扣 减在使用过程中因自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。其公式为：评估值= 重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值。

1.1.2 市场法。市场法是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价 值的一种方法。如果参照物与被评估对象不是完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间 的差异对价值的影响做出调整。其公式为：评估值=参照物售价×各项差异修正系数。

1.1.3 收益法。收益法是通过预测设备的获利能力，对未来机器设备带来的净利润或净现金流按照一定的折 现率折为现值，作为评估资产的价值。

价值类型与评估方法的关系

由中国资产评估协会颁发的《资产评估价值类型指导意见》可知，资产评估中的价 值类型包括市场价值和市场价值意外的价值类型。市场价值是指自愿买方和卖方在各自理性 行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 而市场价值以外的价值类型又包括投资价值、在用价值、清算价值和残余价值等。不同的评 估目的决定不同的价值类型，根据不同的价值类型，选择不同的评估方法来对评估对象进行 评估作业。

根据《资产评估价值类型指导意见》中第十四条“注册资产评估师执行资产评估业务，选择 和使用价值类型，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素。”不论是 市场价值还是市场价值以外的价值，其合理性和公允性都是建立在各自价值定义基础之上， 或者说都是有条件的。

评估目的、市场条件、评估对象的使用状况是资产评估价值基础的重要组成部分，是决定资 产评估价值类型和评估价值的最重要因素。评估目的是由引起资产评估的特定经济行为（资 产业务）所决定的。评估目的影响评估人员对评估对象界定、资产价值类型选择等，是评估 人员在进行具体资产评估是必须首先明确的基本事项。

评估时所面临的市场条件及交易条件，是机电设备评估的外部环境和影响评估结论的外部因 素。在不同的市场条件下或者交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结论。机电 设备评估依据的市场可能是区域市场、全国性市场或者国际市场，也可能是不同级次的市场 或特定的市场。

评估对象自身的功能、使用方式和利用状态，是资产的自身条件，这是影响资产评估价值的 内因。从某种意义上讲，资产自身的条件对其评估价值具有决定性的影响。不同功能的资产 会有不同的评估结论，而适用方式和利用状态不同的相同资产也可能会有不同的评估结论。

评估目的决定价值类型，而价值类型又决定了评估方法的选取。评估方法是估计和判断市场 价值和市场以外价值的价值类型评估结论的技术手段，某一种价值类型下的评估结论可以通 过一种或者多种评估方法实现。三种基本方法都是从某个角度对评估对象在一定条件下价值 的描述，它们之间有内在的联系并且可相互替代。三种不同的评估方法可以评估同一价值类 型，而每种基本评估方法可以评估各种价值类型。纯评估技术思路层面上的方法选择，本身 并不能完全决定评估结论的价值类型，这种选择更多的是从提高评估效率和减少评估风险的 角度考虑。

在机电设备评估中，尤其是评估对象在市场价值类型下，三种基本评估方法都在我们考虑的 范围内，既可以用市场法来对评估对象进行定价，也可以用收益法来对其进行未来收益的预 测，还可以用成本法对其损耗进行货币衡量。但是在评估过程中我们一定要确定一个主要的 评估方法对评估对象进行评估，所以我们不光要根据评估目的、价值类型来对评估对象来确 定评估方法，还要根据其资料的完整程度来确定方法。?

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：无形资产价值评估，无形资产评估方面，无形资产评估企业，无形资产资产评估报告，权威无形资产评估公司等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

无形资产评估需考虑的因素

(一)企业与评估对象的实际情况

评估人员在进行无形资产评估时，应查阅被评估企业资产近年的获利情况、发展趋势、被评估无形资产的特有风险报酬率以及企业所在行业的可比经济参数等，在此基础上选择折现率的确定方法。

(二)不同的评估目的

要根据不同的评估目的选择不同的评估方法。只有根据无形资产的评估目的、未来使用情况来确定无形资产的折现率，才能使其与被评估的无形资产具有更强的相关性，评估结果才会更准确。企业一般在两种情况下需要对无形资产进行评估:一是出售无形资产、作价入股、债1务重组或非货币性资产交换，这些情况会改变无形资产目前的使用条件或不能再被企业使用，此时可以使用行业平均资产收益率法估算折现率。此外，在交易中，交易的双方都是理性的，因此评估人员还要分别从资产转让者与资产购买者两个角度出发考虑确定折现率。如当委托方为资产的转让者时，可根据行业平均资产收益率确定折现率;当委托方为资产购买者时，可采用资本资产定价模型确定折现率。二是在企业进行资产评估时，将无形资产作为企业整体资产的一部分进行评估，在这种情况下无形资产会按照现有用途继续使用。此时要考虑无形资产收益在企业总收益中所占的比例以及所承担的风险，可以采用风险累加法和行业平均资产收益率法确定折现率。

(三)其他因素

在选择无形资产评估的折现率确定方法时还需考虑的因素有:

第1，将静态分析与动态分析结合。静态分析是假设无形资产在未来各时期的预期收益固定不变，与预期收益相匹配的折现率也固定不变。但在实务中，预期收益具有波动性，每年都会发生变化，折现率也会因银行利率、社会经济、通货膨胀等因素的影响而产生波动。仅仅使用静态分析估测无形资产评估折现率会使评估结果失真，因此还应该使用动态分析法估测折现率，利用变动的折现率对预计未来现金净流量进行折现，才能比较恰当地反映无形资产的价值。所以对折现率的确定，要将静态分析与动态分析结合起来。

第二，将因素分析与模型分析结合。因素分析是将影响无形资产收益的风险因素进行分析并累加得出无形资产的折现率，风险的量化容易受评估人员主观影响，使评估结果有失偏颇。模型分析以一系列假设条件为前提确定折现率，假定资本市场是规范的、理想化的。目前常用的折现率模型是资本资产定价模型。但是，就我国的实际情况而言，模型分析所依据的假设条件并不完全具备，因此模型分析在理论上可以优先考虑，但在实际操作中还存在着问题。因此，评估人员应该将模型分析与因素分析相结合，以便符合我国无形资产评估所处的环境。

第三，将定性分析与定量分析结合。对折现率的定量分析有时会因为选取的数据缺乏有效性而导致折现率不确定，所以还需做必要的定性分析。折现率的选取在一定程度上要依赖于评估人员的主观判断，受评估人员专业知识和从业经验的影响，所以评估人员要注意平时经验和专业知识的积累，提高自己的专业素质，对折现率的选取做到定性分析与定量分析相结合，尽量使折现率选取客观，使无形资产的价值得到可靠计量。

企业整体资产价值评估以什么方法为宜

需要根据企业的实际情况来定，虽然太笼统，但确实如此。

如果这个企业有较多的市场成交案例，则可采用市场法；

如果这个企业收益相对可以合理预期，则可采用收益法；

如果这个企业没有交易案例，历史收益波动较大，行业趋势发展不明，难以合理预测的，那么只有用成本法，固定资产评估，也就是资产基础法。

总之，应该在这三种方法中合理的选择评估方法。

广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产投资项目评估公司，广州资产评估服务机构，房地产资产评估报告公司，房地产风险评估收费，房地产评估公司资质等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。

为什么要对机械设备运行可靠性评估

通过机电设备的维修，保养，可以有效提高设备运行效率，延长设备寿命，降低设备损耗从而提高生产率，降低生产成本。

1)设备管理是生产经营管理的基础工作

设备管理是租赁经营的基础，是提高1效益的基础。工程机械设备是工程机械租赁生产经营的物质基础，机械施工过程的连续性和均衡性主宴靠机械设备的正常运转来保持.只有加强设备管理，正确地操作使用、精心地维护保养、进行设备的状态监测、科学地修理改造，保持设备处于良好的技术状态，才能保证生产连续、稳定地运行。反之，如果忽视设备管理，放松维护、检查、修理、改造，导致设备技术状态严重劣化、带病运转，必然故障濒繁，难以确保按时完成施工计划。对施工(承租方)来说，除了设备的租赁价格，他们也开始关心服务的质量和管理。租赁要通过完善的设备管理措施保证出租设备的安全可靠运行，不影响施工，才能令用户满意。服务固然重要，国有企业资产评估公司，但保证设备的正常使用更是用户所期望的。

2)设备管理是提高经济效益的重要途径

设备管理是租赁和机械施工完成施工任务、保证质量、效率和交货期的前提。设备管理既影响施工工程的产量和质量，又影响的投入(维修、燃料消耗等)，因而是影响经济效益的重要因素。因此加强设备管理是挖掘生产潜力、提高经济效益的重要途径。如果没有较高的设备管理水平和良好的设备运转状态做保证，是不III很好地履行规定的。一旦违约，给带来的就不仅仅是经济上的损失，还往往失去市场，对的发展带来严重的影响。设备管理要保证施工机械使用。III和运转可靠性。施工中的工程机械一旦发生故障停机，造成生产中断，就会不同程度地造成经济损失、延误工期，有时经济损失巨大。如公路施工中摊铺机出现故障，中断工作，就会造成材料的大量浪费，施工成本增加;混凝土浇注时混凝土施工设备出现故障停止浇注，就会严重影响工程质量并造成经济损失。

3)设备管理是安全生产和环境保护的前提

设备管理是安全生产的保证。设备技术落后和管理不善是导致发生设备事故和人身伤害、造成环境污染的重要原因。安全生产、净化环境，是人类生存、社会发展的长远利益所在。租赁必须重视设备管理，为安全生产和环境保护创造良好的前提。1现代机械设备许多都是在高转速、高负荷、高温、高压状态下运行工作，一旦发生事故，极易造成设备损坏、人员伤1亡、环境污染，导致严重后果。安全生产是搞好生产经营的前提，没有安全生产，一切工作都可能是无用之功。所以从中央到地方各级和部门，无不强调安全生产，紧抓常抓安全生产。安全生产是强制性的，是必须无条件服从的，的任何生产经营活动都必须建立在安全生产的基础之上。要确保安全生产，必须有运转良好的设备，而良好的设备管理，也就消除了大多数事故隐患，杜绝了大多数安全事故的发生。

4)设备管理是长远发展的重要条件

科学技术进步是推动经济发展的主要动力。要在激烈的市场竞争中求得生存和发展，需要不断采用新技术、创造新成果。这些都要求加强设备管理，国有企业资产评估公司，推动生产装备的技术进步，以先进的施工设备和良好的设备状态来保证施工项目的顺利完成，实现的长远发展目标。由此可知，设备管理不仅直接影响租赁当前的生产经营，而且关系着长远发展和成败兴衰。租赁领1导人必须摆正现代设备及其管理在中的地位，国有企业资产评估公司，善于通过不断改善人员素质和设备素质，充分发挥设备效能，为创造最1好的经济效益和社会效益。

为了保证评估值的准确性，在无形资产评估过程中，评估师们必须把握住的几个问题：
首先，必须搞清楚企业中哪一些是无形资产。有的无形资产较容易识别，例如专利、商标、计算机软件等;有的就较难识别，例如企业自身开发的一些专有技术，由于多项技术可同时在多个产品中使用，一些企业往往难以搞清哪一些是无形资产，有人甚至将企业的产品也当成是无形资产来委托评估。一些关系类无形资产就更难识别。当然，既然是资产就必须能在未来为企业产生收益，如果不能为企业产生收益也就不是资产。
其次，必须明确无形资产的权属关系。由于无形资产没有实物形态，且一项资产可以同时由多个主体使用，所以其产权关系比有形资产要复杂。以专利为例，就有所有权和使用权之分，使用权又有独1家使用权、排他使用权、普通使用权等，而不同的权利其评估价值是不同的。因此必须搞清楚委托评估的无形资产的范围和权属关系，并且提供相应的法律文件。
第三，必须有明确的无形资产评估目的。是将无形资产转让、投资入股、质押或是企业转制、联合等需要。每个资产评估报告只能有一个评估目的。
第四，做好无形资产未来收益期内的收益预测。未来收益预测的客观和真实性对无形资产价值评估的正确性起着尤为重要的作用。为了做好未来收益的预测，首先要确定好收益期，可以根据无形资产的法律保护期限(例如专利、商标)、签协期限或预期的经济受益期限来确定。在受益期内各年收益的预测，可以根据企业以前年份的收益情况，类似无形资产在本企业或其他企业的收益情况。
第五，其他。例如：在为企业保密的前提下，尽可能提供无形资产的详细情况和资料;提供企业的情况介绍;提供委托无形资产评估需要的相关法律文件，如：委托评估的委托函、委托方的承诺函、无形资产转让投资入股等经济行为的合同、协议或意向书等。