房产如何典当，哪些房产不能典当？
从典当业务结构看，房地产典当已经成为支撑业务，其业务量占典当总额的一半以上。那么洛阳盛昌源典当小编将为您介绍房产典当的操作办法？
一、房产典当业务应如何操作
一步：首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全，具备上市流通条件。
第二步：要取得房产共有人一致同意，且须到现场在《房地产***典当合同》上签字确认。
第三步：要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行，注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。
第四步：典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证jian业主有效身份zheng、户扣簿及书面证明材料，到典当行申请典当登记。
第五步：价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估，由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书，典当行根据评估报告决定典当的当金。
第六步：签署《房地产***典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后，与典当行签署《房地产***典当合同》及相关的文件。
第七步：办理合同公证和***。典当行实行一站式办公，典当者可到典当行窗口直接办理公证及***。
第八步：办理房地产***登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产***登记。
第九步：典当行取得他项权利证后，房产zheng交由典当行保存，但典当者仍可保留使用权。
第十步：典当行出具当票、放款(如材料齐全，两个工作日可实现放款)。
房地产的“典”与“当”有区别。房地产的“典”指的是：将房屋让出，交典当行占有；典当行***一定的当金；在约定的限期内，典当行可以使用该房屋，可居住、出租，不涉及使用费、当金***、保管费等；到期后归还当金，收回房屋。房地产的“当”指的是：将房屋让出，交典当行封存保管；典当行***一定的当金；在约定的期限内归还当金、***及综合费，并收回房屋；如到期违约未能归还当金、***和综合费时，该房屋的所有权归典当行。因此，我们可以得出：房屋的“当”***核心的标志是房屋占有权的转移，房屋的“典”则是房屋占有权、使用权的转移，即出典人将房屋交付承典人占有和使用，换取当金。
从现今典当行业一般业务操作来看，多数只涉及房地产占有权的转移，也就是说是采取******的形式。这也就是说，当户签定的是《房地产******合同》，在典当期内当户继续享有使用权、收益权等其他相关财产权利。因此这里的房地产典当只是属于房地产******的范畴。
***权的***性质有哪些？
房产******是典当行业务之一，它区别于黄金、翡翠、数码产品等动产质押业务。那么***权有什么特点，它的***性质都有几方面呢？
***权的***性质有哪些？
1.***权是担bao物权
***权作为担bao物权，目的在于担bao保物权的履行。***权的实质内容在于取得物的交换价值。***权对物的支配，实际上是对物的交换价值的支配。***权以取得***物的交换价值而实现债quan的受偿目的，因此***权被称为追击效力的价值权。在***权设定后，一个***物可以设定多个***权。
2.***物的标的物属于他人财产。
***权标的物仅以债wu人或者第三人提供担bao的不动产为限。大陆法系的***的立法，将***权界定为不动产***权。基于不动产的他项物权视为不动产，亦可以作为***物标的。故在动产之上不得设立***权。我国《担bao法》第三章关于***的规定，没有固守大陆法系传统***关于***权限于不动产***的观念，而规定不动产和动产均可以设定***权。经济生活中***物是否仅为房地产，应以债quan人或第三人所有的财产为限。
3.***权不转移标的物的占有。
***权的发生不以转移标的物的占有为要件，因***人无需将***物交付***权人占有。***权标的物多为不动产，对不动产设定***权应当进行登记，***权的登记具有登记的效力，能够确保***权人的权利不受侵害，并有助于防止损害第三人的利益；再者，不转移***物的占有，***人可以使用、受益、处分***物，并可以充分发挥物的使用价值，而不在于取得或者限制物的使用价值。***权在这一方面体现得较为彻底。不转移***物的占有，是***权区别于其他担bao物权的本质特征。
4.***权为有限受偿的权利
***权的有限受偿是十分明显的，首先，附有***权的债quan人，对***标的物的变价款有优先于无***权的债quan人为受偿的权利；其次，在同一标的物上存在数个***权，登记在先的***权优先于登记在后的***权就标的物的受偿。
