珠佳房地产***(图)-城市土地转让-土地转让

在农村，土地的重要性不言而喻，对农民来说，私人土地转让，土地就是他们的“饭碗”。有了土地，农民不仅能从种地获得收入，还能领到相关的农业补贴。但是，明年开始，有四类人将享受不到这些福利，相当于白白损失几十万。

一类：迁出农村的人

现在农民都有钱了，不少农民在城里买了房子，举家迁移，也从农村迁到了城市，一跃成为城里人。但是想要享受农村土地带来的权益，城市土地转让，有一个大前提，那就是农村。没有农村，就没有土地的承包经营权，也就享受不到土地红利了。

土地***(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地***。2、规定扣除项目：取得土地使用权所***的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，土地转让，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，集体土地转让，税率为60%。为计算方便，可以通过速算公式计算：土地***税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。

《中华人民共和国物权法》百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回;除***另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;

(二)以合理的价格转让;

(三)转让的不动产或者动产依照***规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。