广州房地产资产评估|新安会计师事务所(推荐商家)

广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：***资产评估公司，资产评估机构收费，房地产资产评估中介服务，整体资产评估公司收费，怎么办理资产评估，资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！

房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：

评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；

评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；

管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，土地评估归国土部管；资产评估归财1政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和***一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。

固定资产折旧的账务处理

固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当计入“累计折旧”科目，并根据用途计入相关的资产成本或者当期损益。

A 企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本

B 基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用

C 管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用

D 销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用

E 经营出租的固定资产，其应计提的折旧额应计入其他业务成本

借：制造费用（基本生产车间）

销售费用（销售部门）

管理费用（管理费用）

在建工程（自行建造固定资产中使用的固定资产）

其他业务成本（经营租出的固定资产）

贷：累计折旧

注：因大修理而停用的固定资产，应当照提折旧；经营租入的固定资产不需要提折旧；融资1租赁租入的固定资产需要提折旧。

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无形资产评估评估原则

1、***性原则:有***的评估资格，***进行操作，***承担民事责任。

2、客观性原则:从实际出发，认真调查研究，房地产资产评估中介服务，符合企业被估资产的实际选用方法和标准。

3、科学性原则:用资产评估基本原理指导操作，既符合***规范，又符合国际惯例。

4.资产核实原则:对委估资产做到不减评，不漏评。

5、安全保密性原则:对知悉的技术秘密、经营秘密绝1对保密。

关于企业价值评估与企业整体资产评估的基本涵义

首先，谈谈企业价值评估。

要理解什么是企业价值评估，首先要理解什么是企业价值。

目前学术界对企业价值的涵义有不同的表述。有的认为“企业价值是企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力”；[1]有的认为“企业价值并不是企业全部资产的总和，而是企业作为一个整体在未来获取收益的现值和”。[2]

上述中，第1个定义强调了企业价值是企业所具有的未来的持续获利能力；第二个定义强调了企业价值并不是企业的全部资产的总和。虽然表述不太一样，但两者都表达了相同的涵义，即企业价值与企业的未来获利能力有关，而与企业现实拥有的全部资产量没有必然的联系。由此，我们可以得出一个结论：当人们需要（如进行企业并购等经济行为）取得一个企业的未来获利能力的资料时，就需要对企业价值进行评估，这被称之为企业价值评估。影响企业未来获利能力的因素很多，比如企业的核心竞争力、企业的发展战略、企业文化、资产因素（包括资产的数量和质量）、人力资源状况（包括管理人员的素质以及员工的素质等）、产品的市场占有情况等。在这些影响因素中，有些因素是可以通过定量的方法确定（如资产的数量和质量、人力资源的数量等），有些因素则只能通过定性的方法确定（如人力资源的质量、企业的发展战略和企业文化等）。当评估人员将定量的数据和定性的数据综合起来并加以分析后，就可以作为确定被评估企业是否具有未来获利能力的基础。至于被评估企业有多大的未来获利能力，广州房地产资产评估，这就需要由评估师来进行评估了。由于企业价值是通过对若干定量或定性的因素加以综合分析后来确定，因此，这里所讲的企业价值，实际上是指由企业所具有的内在潜力在未来将产生的收益折现后的现实价值。由于这种价值是由企业的内在潜力所产生的价值，因此可暂且称之为“内在价值”。企业的“内在价值”与企业具体拥有的资产量以及企业的现时负债等因素有一定关系，但没有必然联系。因此，评估人员评估出的企业价值，不是企业的全部资产的总和，这个“内在价值”仅仅说明了被评估企业未来获利能力的大小。

目前国内关于企业价值评估论述比较***的文献是由中国注册资产评估协会于2004年12月30日颁发的《企业价值评估指导意见（试行）》（以下简称《指导意见》）。但在该《指导意见》中，并没有对企业价值的定义加以规范。因此，笔者认为，企业价值的定义依然是以“企业在特定时期、地点和条件约束下所具有的持续获利能力”这样的表述为宜。

关于企业价值评估的定义，在《指导意见》第三条中指出：“本指导意见所称企业价值评估，是指注册资产评估师对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析、估算并发表***意见的行为和过程”。[3]

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无形资产会计原则

合法性原则 合规性原则 效益性原则:无形资产会计只对实际发生了支出并且能够给企业带来经济效益的无形资产入账。否则只能计入当期损益。

会计处理

1、外部购入:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:***存款

2、接受***:借:无形资产----商标权(专利权等)贷:实收资本– 某某企业投入资本

3、以有形资产换取无形资产(1 )以公司产品交换 借:无形资产----商标权(专利权等)贷:产品销售收入应交税金-应交***(2)以设备或其它固定资产 借:无形资产----商标权(专利权等)累计折旧 贷:固定资产

4、评估增值会计处理

借:无形资产----商标权(专利权等)

贷:资本公积– 评估增值

5、无形资产对外***的会计处理

借:长期***

贷:无形资产----商标权(专利权等)

资产评估所需材料

无形资产评估是对企业的专利权、专有技术、特许权、商标、版权、软件的价值进行评估，为企 业的***等经济行为提供科学、客观、公正的价值认定结果。 无形资产评估所需材料：

1. 评估基准日会计报表及附注;

2. 专利、商标证书复印件;

3. 购入专利、商标的合同、协议、发1票复印件;

4. 专利、商标的申报材料、缴纳年费发1票的复印件;

5. 专利技术、专有技术的研制报告，可行性分析报告及***相关部门的技术检测、鉴定材料;

6. 专利、专有技术项目开发成本费用资料;

7. 技术产品的经济分析及市场预测;

8. 公司***机构同意评估的批准文件;

9. 委托方与资产占有方的营业执照副本复印件;

10. 公司设立、变更时的验资报告;

11. 公司章程、协议;

12. 与评估行为相关的文件复印件。