广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：***资产评估公司，资产评估机构收费，整体资产评估公司收费，怎么办理资产评估，资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！
房产估价报告和资产评估报告的区别在于以下几点：
评估对象不同。房产估价报告的对象是与房地产有关的资产进行估值；资产评估报告的对象是要广泛些，包括不动产和无形资产等等；
评估范围不同。房地产评估报告的范围比较狭隘，仅涉及到建筑物；资产评估报告的范围除了不动产还有其他资产；
管理部门不同。合格的房地产评估中的对象房产归住建部管，大型机械设备评估价格，土地评估归国土部管；资产评估归财1政部管理。资产评估的业务范围包括房地产评估。但建设部和***一般都不承认资产评估师出具的房地产评估报告。
固定资产折旧的账务处理
固定资产应当按月计提折旧，计提的折旧应当计入“累计折旧”科目，并根据用途计入相关的资产成本或者当期损益。
A 企业自行建造固定资产过程中使用的固定资产，其计提的折旧应计入在建工程成本
B 基本生产车间所使用的固定资产，其计提的折旧应计入制造费用
C 管理部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入管理费用
D 销售部门所使用的固定资产，其计提的折旧应计入销售费用
E 经营出租的固定资产，其应计提的折旧额应计入其他业务成本
借：制造费用（基本生产车间）
销售费用（销售部门）
管理费用（管理费用）
在建工程（自行建造固定资产中使用的固定资产）
其他业务成本（经营租出的固定资产）
贷：累计折旧
注：因大修理而停用的固定资产，应当照提折旧；经营租入的固定资产不需要提折旧；融资1租赁租入的固定资产需要提折旧。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：房地产资产评估，房地产资产评估价格，房地产评估哪家***，大型机械设备评估价格，房地产土地资产评估，房地产评估收费等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
我国无形资产的评估中存在的问题及对策
目前，无形资产评估的基本方法主要有：收益法、成本法和市场法。从文献来看，以成本摊销为目的的评估通常采用成本法；以***转让为目的的评估通常采用收益法。
我国无形资产评估于起步比较晚，在很多方面都还不成熟，如无形资产界定不清，评估标准不规范，而且忽视了其很多隐性的长期效益，导致评估结果不准确，加大了信息使用者得不信任感。
具体来看目前我国无形资产评估中需要解以下一些问题：
1.分清无形资产评估与科技评估
如今科技是第1生产力，科技成果的转化能力直接地影响***或区域经济水平和发展速度。在实际运作中，有人往往将科技评估和无形资产评估相混淆，甚至等同。事实上，尽管二者有一定的联系，但仍有较大的区别。
从内涵上看，科技评估就要比无形资产评估更为丰富，它包含了与科技有关的所有行为的评估。无形资产评估只是对企业所拥有的能为其带来额外受益的非实体资产的评估。而且在评估方法上无形资产评估也没有科技评估涉及的范围广，而且它是在三大资产评估假设上建立起来的，所以所需的理论比较复杂。
但是从一方面来看，无形资产按是否属于技术性资产可以分为技术性无形资产和非技术性无形资产。而技术型无形资产评估是指含有技术内容的无形资产，这属于科技成果评估的范畴，而非技术型则是无形资产评估所特有的。混淆了这个部分包含的内容，正是许多人将科技评估等同于无形资产评估的错误根源。
2.弄清商标权评估的错误认识
在商标权评估过程中，有人认为只有高1档商品的商标权才值钱，这是一种误解。就拿酒类商标权评估来说，五1粮液、茅1台，以及二锅头等商标权均有较高的评估值，原因就在于其均具有超额收益，只是形成超额收益的来源不一样。有的依赖较高价格，有的依赖市场占有量，有的则是依赖价格和市场占有量的共同优势。所以，大型机械设备评估价格，导致这种错误认识的根源要归结到对收益法不全1面认识上来。
从理论上来说，收益法的应用关键在于方法应用中各项参数、经济技术指标的判断和选择。收益法应用于无形资产评估时的三个基本参数，机械设备评估，即收益额、折现率和收益期限的确定。收益额来是指无形资产直接带来的未来收益。无形资产的有用性以至价值的大小，取决于其未来获利能力。无形资产的收益额，无论是通过分成方式获得，还是通过超额收益形式直接体现，都是由无形资产带来的。当然，某一项由***赋予保护的无形资产，如果不能产生有形资产带来收益以外的收益，那么，该项无形资产的价值就会很低甚至不值钱。所以一项商标权价值的高低，不是从收益来源来判断的。
3.弄清有关技术型无形资产评估的问题
评估技术型时应注意技术及其有效性，只有能获得超额收益或获得垄断利润的技术，才能作为评估的对象。当委托方与资产占有方非同一主体时，委托方应有资产占有方的***，方可委托评估。委托评估的范围与对象应在产权持有者实际拥有或受***保护的范围之内，评估测算时，应注意交易或转让的范围和时限。但是，由于现阶段我国在该方面的监管体制的原因，再加上评估师在技术型无形资产评估方面理论知识和实际评估经验不足，在技术型无形资产产权的有效性方面把关不严，只要委托方提供专利权和专有技术的证明，评估人员都将其作为技术型无形资产进行评估，导致将一些已经失效的技术作为技术型无形资产评估。
企业技术型无形资产的产生有自创和外购两个渠道。在实践中，一般采用收益法评估自创的技术型无形资产，而采用成本法评估外购的技术型无形资产，但是这种评估方法遗漏了外购技术的一种重要的方式－提成制付费方式。提成制付费方式能够避免一次付费方式引进技术后，因技术提前老化而导致的超额付费问题，故在实际中应用广泛。但这也不忽视这样一个问题，就是提成制付费的相关费用不能资本化，从而不符合资产定义所要求的各个要素，不作为无形资产核算。
房地产***价值评估技术路线及估价方法
作为***物的房地产有很多类型，不同类型的房地产具有不同的估价特点和估价技术路线，但总体而言，房地产***价值评估应遵循谨慎、保守，公平，公正的原则，选用估价方法时，一般尽量将成本法作为一种估价方法，其次再对***物的市场价值和未来价值进行评估。***常见的几种方法如下：
完全产权房地产的评估方法
所谓的完全产权房地产，是以出让、购买或其他方式获得的土地使用权，即拥有一定期限的土地使用权和房屋产权，在规定的使用期限内可以自由出租、转让、出售等活动。主要包括各类商品房、自建自营的工厂、饭店、***场所等等。对这些具有完全产权的***物进行评估时，可采用市场法、收益法和成本法估价，以市场行情为准。对单独以出让方式获得的土地使用权作为***物进行评估，可以采用基准地价修正法、市场法和假设开发法估价等。
不完全产权房地产的评估
不完全产权房地产是指只拥有房屋产权而不拥有出让土地使用权，有些房屋土地是以划拨的方式获得的，有企***的房产及社会各界的商品房、廉租房、经济房等。对这些***偿进行评估时，应采用以下几种方式：一是采用直接评估其土地使用权的市场价值；二是评估假设在出让土地使用权下的市场价值，然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。
部分（局部)房地产的评估方法
这类***房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套，综合房地产中某部分用途房地产等。对已建成或使用的部分(局部)房地产作为***物进行估价时，应注意到该部分(局部)房地产在整体房地产中的作用，和它的相应权益，要看它能否能***使用，***变卖变现，并对土地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用等问题进行分析，估价方法可选用市场法、收益法或成本法。
在建工程房地产的评估方法
在建工程是指正在施工还没有竣工或通过验收的工程，在建工程的重要特点是还没有完整的建筑形态和内部设施，还不具备验收的条件，不能体现它原有的设计价值和使用价值。这类房产1***评估就比较麻烦，要对在建***物进行全1面的调查了解，首先要了解在建工程是否取得了土地使用权和建筑开发资质，和发包承包资质等。其次就是要注意实际施工进度和相应的设计使用权益，并且要了解清楚是否拖欠工1程款等，并按照核查结果进行时点评估。此时评估只能反映房屋未建成时的某一时点的***价值，不舍拖欠价款，估价方法可选用成本法和假设开发法。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：无形资产价值评估，无形资产评估方面，无形资产评估企业，无形资产资产评估报告，***无形资产评估公司等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产评估作用
1.利用无形资产质押贷1款(商标权、专利、版权等质押贷1款)、工商注册、增1资扩股、参资入股、许可使用、转让、租赁承包、***拍卖等;
2.提高品牌知名度，外展企业实力，增强凝聚力;
3.企业利用无形资产的运作与国际标准接轨，进而打入国际市场;
4.保护知识产权的需要，为企业1***、侵权、***提供索赔依据;
5.通过无形资产的评估，可以摸清家底，为经营者提供管理信息合理配置资源;
6.项目融资、合资合作、企业兼并、收购、吸引***。
7. 无形资产可以增加注册资本金，而且可以占注册资本的70%。
8. 无形资产还可以按照规定年限税前摊销。
资产评估 - 资产价值形态的评估
资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以***作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
就目前学术界和执业界的普通共识，资产评估可以表述为:资产评估是***机构和人员按照******、***以及资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，按照规定的程序和标准，对资产价值进行分析评定、估算。
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