襄阳二手房-二手房出售-阜家地产(诚信商家)

婚前买的二手房，在出售的时候如果是属于个人的话，那么就不需要经过婚姻中的另一方的允许也是可以进行销售的，二手房的价格虽然没有像一手房那么昂贵，二手房房源，但是也还是需要我们去注意在出售过程中的一些事项的。下面，我就为你们讲讲婚前买的二手房如何出售？婚前买的二手房在出售时需要什么***？

婚前买的二手房如何出售

1、出售婚前买的二手房，小户型二手房，售房者可以通过通过亲朋好友、报纸、网络广告或者房屋等相关信息渠道，了解所要出售的房屋是否具备上市条件，并通过这些渠道大概了解房屋所在区域二手房的平均出售价格；个人出售和委托房地产代理出售有何差别；了解交易流程、相关税费和必须提供的相关手续等。

2、通过步的广泛调查了解，可根据售房者的房屋位置、楼层、朝向、装修状况等综合条件，确定初的出售价格。该报价应为销售总价，如果有要求买方另行***的费用，应在报价中声明。

3、出售婚前买的二手房的销售方式可以分为两种，一种是自行销售，另外一种是通过委托中介公司进行销售。选择自行销售，则必须考虑到该房屋是否符合上市条件，相关手续是否齐备，以及自身的销售通道是否畅通，可以节省中介费用，减少交易成本。选择中介销售，则能够比较省时省力并且确保交易安全，但弊端是要缴纳中介费用。

过户手续办理完毕后，买方即可向卖方要求交房，交房时，买卖双方应结清屋内的水、电、煤气、物业费、供暖费等费用，并由卖方协助到物业管理公司办理《物业服务合同》的变更或重新签订事宜。

以上各项费用结清后，买卖双方签字，卖方将钥匙交给买方。交房时适应注意下列事项，对房屋进行全而检查：

1.房屋保修期问题

根据***《建设工程质量管理条例》的有关规定，新商品房的保修期如下：

(1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

(2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

(3)供热与供冷系统，为两个采暖期、供冷期;

(4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

(5)其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

所以，二手房买主应当注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

二、腰线层采光不好，且容易渗水

腰线层，这个户型相信听说过的人是比较少的，其实，腰线层的出现，仅仅只是为了美观，让楼栋更具有层次感，更符合大家的审美，并没有实际的使用效果。腰线层出现的位置也不固定，根据实际的美观效果，一般出现在底部和中部。

为什么在业内人人都知道腰线层是千万不能购买的呢？也是因为腰线层有不可忽略的缺点，因为腰线层仅是起美观作用，所以腰线层住户的居住功能将会受到较大影响，一方面容易漏水，另外一方面采光会遭到遮拦。

先来说说腰线层为什么会容易漏水的问题，相信这也是广大购房者想知道的。腰线只是起到立面造型的作用，并没有承重作用，因此很多项目的腰线只是后期挂上或者贴上，这样的挂件如果经过长期的雨水侵蚀，必然会造成渗水、发霉和漏水。

说完容易漏水的问题了，再来说说户型采光的问题，二手房出售，采光相信在整个房屋内也是很重要的一个条件。腰线层缺点就是非常影响采光，本来正常户型的窗户是落地窗，襄阳二手房，但是腰线层因为腰线本身是有高度的，导致窗户高度变小，采光面也相应变小。