商业主题***与业态规划
当然，再好的地段价值，如果没有创新性的主题***及业态组合，也注定了商业项目的开发是无法成功的。现代商业竞争激烈，没有特色的***及业态吸引，很难形成消费黏性，二次或重复消费的可能性会比较低甚至为零。
早期的传统商业仅仅需要考虑如何时间内地满足客户的物质需求。而进入21世纪后，商业更多地是为客户创造体验型消费，为商家创造展示促销空间。外立面、停车方式及交通动线的科学组合、特色化的业态组合、舒适的购物环境都是吸引消费者的有效利器，而广告展示空间、中庭、活动造型空间等则是为了满足商家的促销需求，为主力店招商增加筹码。
通过对二者的分析和比较，着重从二者间不同点的角度使人们对于如何选择项目融资和风险***有所了解。
***方的构成不同
项目融资中主要有以下几方构成：***机构，公共机构、短期资金市场、商业***公司，其中商业***（commercial bank）是项目融资的的资金来源，而其它来源往往也是从商业***融资。目前由国内***作牵头行或者完全由国内商业***组成的银团为数很多，从能源到运输等各个方面的实践都不少。
项目评级的结果是项目取舍的重要依据，是***向项目主办方提供资金保障的有力凭证，也是项目建设施工过程中必需的指导文件，其重要性不言而喻。
项目评级是商业活动中至关重要的一环，所谓项目评级，是对被调查企业进行***级别和风险指数的评定，评级的内容包括企业简介、付款记录、公共记录、员工人数、财务状况、进出口、业务范围、主要经营者履历、***承诺等。
