二手房中介-阜家地产(在线咨询)-襄阳中介

三、确保买卖安全

如果你在买房的过程中，没有确保好买卖安全的话，那么就易出现房财两安的情况。除了具备上述“五证”之外，***规定，被查封押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则买受人则面临巨大的风险，直至财房两空。

因此，为了让自己可以避免买到查封房，小编在这里给大家一些建议：大家在购房前应当到有关部门查清所购商品房是否已被查封或者已被销售，以确保交易安全。

现在的房子根据房子的楼层数分为多层、小高层、高层。有些人就会问了，什么是小高层呢？一般情况下，小高层是指房子的层数在7－12层之间的有电梯的住宅，但是如今小高层的范围也是在不断的扩大。因此从广义上而言，小高层是指18层以下（7层以上）的住宅。那么，小高层和高层有什么区别呢？

1、建筑结构不同

首先，小高层和高层的建筑结构是完全不同的。在建筑结构上，高层和小高层都是框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工。但小高层主要是以建筑低密度率建筑，即视野开阔、高绿化再加上配备电梯，二手房中介公司，因此舒适性会比较好；而高层主要是以安全性建筑，即一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，因此抗震性强、性能更加好。

2、空间利用不同

其次，小高层和高层的空间利用也是不一样的。一般而言，小高层的房子在空间的利用上占有优势。即可以通过多阳台、多露台的设计，发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。因而在空间利用方面有一定限制。

3、人口密度不同

***后，小高层和高层的人口密度也不一样。我们都知道，小高层的楼层数较少，大部分都是一梯两户的设计，这样一来，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，二手房中介，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。

原来买房也可以讲价？对的，你不用怀疑自己的耳朵听错了，所以，在售楼部买房的时候，不要羞于不敢开口，积极地询问才能买到便宜且好的房子。既然买房可以砍价，但是，要如何砍价，以及如何判断议价空间？这就是一个谜了，并不是所有购房者都能吃到房价折扣这块“蛋糕”，襄阳中介，事实证明，二手房中介费用，想要拿到买房“折扣”，还需一点“头脑”。

一、业内购房者称，买房过程中想要砍价，总共有5次机会

1、期房刚***时的认筹阶段

想轻松地买到高性价比的房子？那么就选在楼盘***的时候买吧，因为几乎全部期房在***前都会储蓄客户，在这个过程中就有很多拿到折扣的机会。当然，这种优惠也是和期房的升值预期挂钩的。

2、一次性付款会有较大的折扣空间

一般来说，想让开发商在买房时多让步的话，那么也得看购房者你的诚意。不少楼盘通常会给一次性付款的购房者2％的折扣，当然，这就爱需要购房者现金充裕了。

3、团购一般比零售便宜

独自乐，不如众人乐，更何况是买房这种事呢？建议可团购，在楼市促销时，团购买房与零售买房差价大约在100～200元／平方米之间，优惠之后甚至还可以与开发商在总房款上砍价。

4、买尾房的优惠力度大

如果你错过了新房***那时的机会，那么就不妨考虑一下尾盘吧。在一般情况下，开发商为了回笼资金会打折出售尾房，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的优惠。

5、推荐朋友来买房可享优惠

虽然不是直接拿到折扣，但也总比没有优惠也来得好，一般来说，对于已经买房的业主来说，如果介绍朋友再来买，开发商都会给出一些优惠措施作为回报。比如赠送物业管理费等。