




中国房地产业协会副会长胡安东日前在第十五届钢铁产业发展战略暨钢铁产品产需研讨会议及下业发展新趋势与用钢需求新变化高峰论坛上分析了当前房地产市场形势与用钢前景。他指出,房地产市场正呈现出一系列新变化,住房需求向中心城市、省会城市集中,向城市群、都市圈集中,向发展型、改善型住房集中。
再加上如今在房地产业盛行的“健康建筑”理念,“健康住房”将逐渐成为我国居民住房消费的***。胡安东认为,改善型、高品质住房是今年房地产市场的主流。特别是“健康建筑”“绿色建筑”的理念已深入人心。由此,相关建筑用材料必须符合绿色、健康的要求,实现建筑长寿化、建设产业化、品质优良化、绿色低碳化、家装工业化。
由此看来,符合绿色、健康要求的钢结构住宅、工厂化生产、装配式施工等将成为房地产行业的发展趋势。从“钢需”方面来看,以钢结构住宅为例,其所消耗的钢材将以工字钢、槽钢、角钢、H型钢等各类型钢、板材为主,SA182F5锻件圆钢供应,而螺纹钢、线材的需求量将减少。
长期需求有所担忧,但供应的***十分强劲。
据统计,5月份,我国粗钢、生铁和钢材产量分别为8909万吨、7219万吨和10740万吨,同比分别增长10%、6.6%和11.5%,创下历史新高。钢材供应的高增长应该是由于前两年高利润促成的。高利润也使得钢厂有能力进行环保改造,适应目前的环保要求。这样在环保限产时,钢厂能够更少限产,产量更多。
可以说钢材长期的供需也出现了转折,钢材的供需矛盾短周期与长周期出现共振,笔者认为,SA182F5锻件圆钢***,短期钢价继续以下行为主。
但是今年很显著的问题在于,钢材生产的强势促使对原料的需求旺盛,增强了成本支撑,也严重挤压了钢厂利润。中长期来看,成本支撑会有一定作用,但难以阻止钢价下行。
目前,钢厂面临钢材市场走弱但成本不断推升的困境。笔者认为,未来长周期的演化可能会出现钢价的震荡下跌。
近期环保趋严,钢厂的高产量也会受到***,减少对原料的需求。高矿价也必将催生国内矿与国外非主流矿山产量增长,虽然弥补供需缺口仍需时日,但铁矿石100美元/吨以上的价格不能长期维持已成为市场的共识。
目前是钢材淡季,多方共振下,价格下跌是可能性的选项。如果下半年需求稳住,则成本也许会给钢价提供一定的支撑。因此,未来钢市长周期的演化可能会以钢价震荡下跌为主。
二是***对环保和安全生产的坚定态度,有望制约粗钢产量的进一步释放。近日,以唐山为主要代表的重污染城市密集出台了进一步限制污染企业的限停产通知,其中涉及辖区内主要钢铁企业。尽管本次限产是此前限产计划的延续,但从文件的具体要求和相关考核机制来看,较前期显著从严。同时,随着国庆节的临近,不排除有更多重污染城市效仿“唐山模式”。业内人士普遍预计,此次限产很可能影响后期钢材产量,从而有利于稳定当前市场价格。
三是较高的原料成本有利于钢价保持相对稳定。今年初以来,特别是进入第二季度以来,许昌SA182F5锻件圆钢,无论是铁矿石和焦炭价格,还是废钢价格均出现一定程度的上涨,其中铁矿石价格涨幅。以铁矿石I1909合约为例,截至6月21日,收盘价为812元/吨,较今年初的472元/吨上涨340元/吨,涨幅超过72%。铁矿石的现货价格较价格有100元左右的升水,支撑着炼钢成本不断上升。从实际生产成本看,很多钢厂已经接近盈亏平衡线,到了自发检修或限产的临界边缘。
四是尽管进入传统淡季,但建筑钢材的实际需求并未显著减少。从库存指标来看,目前,钢材社会库存和厂内库存都未出现大幅累积的迹象。数据显示,1月~5月份,SA182F5锻件圆钢报价,房地产施工累计面积为74528567万平方米,同比增长8.8%;房地产新开工面积为79783.53万平方米,同比增长10.5%。数据显示,作为螺纹钢主要下游的房地产行业,依旧保持着较强的需求韧性。另外,由于地方***资金充裕,潜在的基础设施***需求有望不断释放,将对建筑钢材价格形成利好。
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