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怎样评估机械设备
市场比较法
市场比较法是根据目前公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格来确定被评估对象的价格。如果参照物与被评估对象是不完全相同，则需要根据评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。影响机器设备市场价值的主要是比较因素。比较因素是一个指标体系，它要能够全1面反映影响价值的因素。不全1面的或仅使用个别指标所作出的价值评估是不准确的。一般来说，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素和时间因素。
市场比较法评估机器设备，要求有一个有效、公平的市场。有效是指市场所提供的信息是真实可靠的，评估参照物在市场上的交易是活跃的。而公平是指市场应该具备公平交易的所有条件，买卖双方的每一步决策都是在谨慎和充分掌握信息的基础上作出的，并且假定这价格不受不适当刺激的影响。
市场比较法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类设备的二手设备交易市场或有较多的交易实例，是获取资产价值较为简捷的方法。但当前我国的市场经济尚在逐步健全的进程中，二手设备市场交易品种单调、频率不高，交易信息不透明，可采用案例贫乏，这限制了市场比较法在现实资产评估中的广泛运用。
采用市场比较法评估时，应注意评估的是机器设备的成交价，而不是一台持续使用的机器设备的完全重置成本，得出成交价后应加计运输费、安装调试费、设备基础费，安装调试时间较长的还应加计管理费用、资金成本等。一般用现金结算时，成交价会低，设备中哪一方运输也会影响价格。运用市场法评估不存在成新率、功能性贬值和经济性贬值等问题。
怎样评估机械设备
收益法
机器设备的价值评估也可以使用收益法，广州机械设备评估公司，即对机器设备未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资产的价值。基本公式如下：
P＝∑R?I／r?I
式中：P——评估值
R?I——在第i年的净收益
r?I——第i年的折现率
或：
P＝∑F?I／r?I
式中：F?I——在第i年的净现金流量
r?I——第i年的折现率
使用收益法的前提条件是：1、要能够确定和量化资产的未来获利能力、净利润或净现金流量；2、能够确定资产合理的折现率。对于收益可以量化的机器设备，可用收益法评估，如生产线、成套化工设备等。
收益法的优点在于它可以充分考虑资产的各种贬值因素，并且，由于是用未来收益来衡量资产的价值，其结果较容易被***者所接受。其局限性是，大多数设备因为所预测的现金流量是由包括房屋、机器设备在内的固定资产、流动资产、土地、无形资产等整体资产带来的，很难量化到单台机器设备上。预测未来收益和确定折现率的主观因素较大，两者直接影响评估结果的准确性和可信性。
在运用收益法评估时，应注意其收益期限不能是无限期；要考虑设备的技术含量、技术进步是否有提前淘汰被评估设备的可能性。稍有疏乎即将带来风险。
鉴于以上受到收益预测的限制等因素，故在评估工作中，收益法多作为一种补充法，用来确定设备的功能性贬值和经济性贬值，同时用来分析企业是否存在无形资产。
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品牌资产评估方法
（一）成本法
成本法主要包含历史成本法与重置成本法，因为无形资产在投入和产出在相关性方面比较弱，其中历史成本法***应用在品牌资产的评估中。而重置成本法主要是依据品牌的资产现时，重新进行创造成本的开发，然后减去所有损耗或者是贬值有效明确品茶资产的方式。可是，重置成本法并没有考虑市场与收益要素对品牌价值的影响，目前也很少单独应用此方法评估品牌资产价值，通常仅仅作为辅助或者是参考。
（二）市场法
此种方法就是选取一个或者是多个和被评估的品牌相类似的品牌为参考物，把参考物全部交易状况和被评估的品牌作对比，然后依据有关要求针对参考物完成修正明确被评估品牌相应资产价值。可是此种方法的有效运用一定要提供公开、公正及工哦平的品牌交易平台及近期能够参比的品牌。因为市场法落实存在一定难度，参考物和其被比较指标无法收集，因而也没有普遍应用。
（三）英特品法
英国Interbrand企业是世界所公认的***著1名品牌的资产评估企业，其所推倡的英特品方法在企业品牌的资产评估中得到普遍运用，且影响深远。
通常情况下哪些资产属于***性房地产呢？
一般情况下***性房地产仅包括以下三项：
1、已出租的土地使用权
应当注意的是：
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于***性房地产。
（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因为不属于企业的自有资产，因此不能确认为***性房地产。
2、持有并准备增值后再转让的土地使用权
应当注意的是：持有的土地不是准备增值后转让的土地使用权，比如准备用于开发，或者按照***规定认定的闲置土地，不属于***性房地产。
3、已出租的建筑物
应当注意的是：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但是以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，广州机械设备评估公司，其不属于企业自有资产，不能确认为***性房地产。
（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承***提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为***性房地产。
这句话具体是什么意思呢？举个例子：
企业将一幢大楼对外出租做商场用，同时提供了物业管理服务，但是企业的收入主要是租金收入，物业管理费收入相对于租金收入是很小的一部分，那么这种情况下，应当将该建筑确认为***性房地产。
假如企业将该幢大楼做为酒店进行经营，那么此时，同样为出租房间，但是酒店的服务在整个业务中占据的是非常重要的部分，影响重大，因此，我们认为酒店经营，实质上是销售服务，而非出租房间。那么该资产应当确认为固定资产，而不是***性房地产。
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：广州无形资产商标评估，无形资产评估如何收费，***无形资产评估价格，无形资产评估怎么收费，公司无形资产评估价格等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，天河机械设备评估，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产评估要求
执行无形资产评估业务，应当在履行必要的评估程序后，根据《资产评估准则--评估报告》编制评估报告，并进行恰当披露。在评估报告中披露必要信息，使评估报告使用者能够合理理解评估结论。
应当在评估报告中明确说明下列内容:
(一)无形资产的性质、权利状况及限制条件;
(二)无形资产实施的地域限制、领域限制及******限制条件;
(三)宏观经济和行业的前景;
(四)无形资产的历史、现实状况与发展前景;
(五)无形资产的获利期限;(六)评估依据的信息来源;(七)其他必要信息。
应当在评估报告中明确说明无形资产评估的价值类型及其定义。
明确说明有关评估方法的下列内容:
(一)评估方法的选择及其理由;
(二)各重要参数的来源、分析、比较与测算过程;
(三)对初步评估结论进行分析，形成***终评估结论的过程;
(四)评估结论成立的假设前提和限制条件。
关于企业价值评估与企业整体资产评估的评估结果的相互验证问题
前已述，企业价值评估与企业整体资产评估是两个不同的概念，需要采用不同的评估方法进行评估。那么，采用不同的评估方法评估出来的结果是否可以相互验证呢？目前，在一些资产评估的文献中，提出了采用不同的评估方法对同一评估对象进行评估后的评估结果进行相互验证的问题。
如在2005年***注册资产评估师考试1辅导教材《资产评估》中提出：“在运用多种方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性”。[9]
在《资产评估操作规范意见（试行）》第115条中规定：“对整体企业进行评估时，广州机械设备评估公司，应采用重置成本法（即整体企业的成本加和法）确定总资产、总负债和净资产的评估值，同时采用收益现值法分析、验证重置成本法的评估结果，帮助判断是否存在无形资产，并为收益现值法的运用积累数据、摸索经验”。[10]
在财1政部颁发的财评字（1999）91号文件《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》中要求撰写“整体资产评估收益现值法评估验证说明”。[11]
这里就提出了一个问题：能否用两种或两种以上的评估方法对同一个评估对象进行评估，并且还可以将其评估结果加以相互验证？
笔者认为，由于企业价值评估与企业整体资产评估是两个不同的概念，因此，两种不同概念所采用的评估方法也应当是不同的，从而导致企业价值评估的评估结果与企业整体资产评估的评估结果之间也是没有可比性的。采用收益法评估出来的企业价值是通过对被评估企业的未来获利能力进行评估而评估出的“内在价值”，采用成本法评估出来的企业整体资产价值则是对被评估企业拥有的现实的资产进行评估而评估出的“外在价值”。两种不同评估方法评估出来的评估结果是不可以进行简单对比的。
举个例来讲。一个拥有高新技术产品和素质较好的员工的企业，有形资产并不多，但企业的发展趋势很好，发展后劲很大。对该企业进行评估时，如果采用收益法评估该企业的未来获利能力即“内在价值”时，评估价值会比较高；但如果采用成本法评估该企业的整体资产价值即“外在价值”时，则该企业的评估价值会比较低。这两个评估结果是没有可能也没有必要进行对比或进行验证的。
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