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外墙开裂怎么办

如果所说建筑有多户产权，小区外墙维修，则外墙属于房屋公共部位（单一产权除外）。商品房的外墙保修年限一般为五年，保修期内由开发商承担维修责任；如相应外墙为承重墙，裂缝为结构裂缝（裂缝呈45度），小区外墙维修，那开发商必须承担终身维修责任。

因此，一般来说，保修期内的多产权房屋外墙公共部位的维修，单位内全体业主***1好统一意见，小区外墙维修，可以直接找开发商维修，也可以找物业企业，由物业企业找开发商维修。但不过找哪家，维修责任都是开发商的。需要提醒的是，业主在找开发商时***1好明确提出维修期限、质量要求和有关赔偿责任，并要求相关受理人签收。

关于外墙开裂维修的问题

建议暖春后做维修（热胀冷缩。热天的时候缝隙小，你灌浆表面修好了，但是处理不当的话，一到冬天裂缝可能又出来了；冬天气温低，不宜施工）。是否影响结构和墙体主要看裂缝的严重程度，是表层裂缝还是贯穿裂缝，存在雨水渗漏和侵蚀，估计有裂缝贯穿墙体了，虽然目前不影响主体结构，但是对墙体影响很大，建议及早处理。

外墙维修是什么？

外墙维修是对外墙损坏部位的调整和修复（***原状），涉及到的问题和材料也比较广泛；材料方面涵盖外墙涂料、玻璃幕墙、石材或瓷砖、铝塑板幕墙以及其它可用于外墙装饰材料；

外墙维修一般是外墙开裂、外墙保护层脱落和外墙漏水

开裂维修：白水泥刮一层，腻子粉刮 一层，涂料两层，

脱落维修：切割机把脱落的一圈四周切齐，重新抹灰，刮腻子粉，刷涂料

外墙漏水：是开裂或脱落产生的漏水原因，合肥外墙维修，就按上述方法做完后刷两层防水涂料；如果是看不见的原因产生的漏水，接在漏水处的外墙上打掉抹灰层，看看是否有穿墙缝，补好后按上面的方法修好。