地下室渗水的处理方法
1、对墙根部位的渗水情况：在砌筑地下室墙体时，要保证砌体砂浆的饱满度，避免从砖缝漏水；其次，在外墙内外侧抹灰前，应将根部处理干净，保证根部抹灰密实、到位，必要时在墙外侧与基础交接的阴角部位做成八字角；其次，要保证墙外侧防水砂浆的底部标高比地下室室内标高低，外墙铺贴柔性防水层时，也对墙根部位进行特别处理，一定要铺贴到位。
2、对变形缝处：常采用在缝内侧用泡沫板填塞，再用沥青麻丝封堵，外侧再用油膏做二布三涂的做法，既保证变形缝的变形量，同时也保证防水效果，在防水层外要砌筑保护墙，宽度比防水层每侧宽120，并将保护墙的防水层之间的缝隙用水泥砂浆填实，以免基坑回填时***防水层。
3、管道穿越地下室的穿墙洞，待管道安装完毕后，四周用干硬性水泥砂浆或素水泥砸实，然后外侧抹防水砂浆，待防水砂浆干燥后，在大于管道外径35mm的范围内刷两遍聚氨脂防水涂膜。
4、暖气管穿越地下室的穿墙洞，要考虑到管道的热胀冷缩现象，待管道安装完毕后，用沥青麻丝将墙洞砸实，墙外侧抹水泥砂浆，同样刷两遍聚氨酷防水膜。
5、对于散水部位处的渗水，应使外墙防水砂浆高出散水150mm左右或做到勒脚顶侧，保证散水部位的防潮层不断开，并做好散水与勒脚处的油膏填缝；为保证防潮效果，避免渗水，地下室墙必须用水泥砂浆砌筑，灰缝必须饱满。
6、墙面通缝渗水，砌筑前，先用水将砖表面湿润，再铺砂浆；砌筑时确保灰缝砂浆密实饱满，灰缝应勾缝；外墙抹灰前应先检查灰缝，若有不密实处再加强补缝。
7、为避免地表水或地下水对地下室的影响，还应在墙体外侧做柔性防水层一道，外侧再做隔水层，另外当车库顶铺设防水层后，其上所有作业应确保防水层不被***。
8、外因方面，要保证室外地面排水畅通，同时保证室外地面比散水低处低20mm以上，对室外排水管道要经常保持畅通，并不被***，以免向外漏水；要及时排除暖气沟内的积水，通过对室外渗水水源的管理,杜绝渗水水源的出现，也是保证避免地下室渗水的一个很重要。
房子防水公司的选择方法？
如果防止漏水了，会影响整个房子的使用，选择合适的房子防水公司很重要，选择的方法有：
1.实地查看一番企业的品牌规模，实力，信誉度等，企业在社会中的名誉等等
2.企业的施工工艺，施工工人的技术水平，采取什么工艺以及施工工人技术水平
3方案是否***，能否合理运用，使用的方案是否合理
4.施工材料的品牌及环保性。
5.后期的质保期和出现问题的***处理
建筑防水补漏很重要！
外墙防水工程验收要求
1.防水层不得有渗漏现象。
2.使用的材料应符合设计要求。
3.找平层应平整、坚固，不得有空鼓、酥松、起砂、起皮现象。
4.门窗洞口、穿墙管、预埋件及收头等部位的防水构造，应符合设计要求。
5.砂浆防水层应坚固、平整，不得有空鼓、开裂、酥松、起砂、起皮现象。
6.涂膜防水层应无裂纹、皱折、流淌、鼓泡和露胎体现象。
7.防水透汽膜应铺设平整、固定牢固，不得有皱折、翘边等现象。搭接宽度符合要求，搭接缝和细部构造密封严密。
8.外墙防护层应平整、固定牢固，构造符合设计要求。
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