商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。
住宅用地就是土地用途为住宅建设，二类商业用地，出让的使用年限为70年。
工业用地指工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，商业用地转让税费，包括专用的铁路、码头和道路等用地。不包括露天矿用地，住宅兼容商业用地，该用地应归入水域和其他用地类。
相关土地转让税率：转让土地使用权，东莞商业用地，按“转让无形资产”税目缴纳营业税，税率为5%转让建筑物有限产权或使用权，将不动产无偿赠与他人的行为视同销售不动产，按5%的税率缴纳营业税。
一、转让方须报材料1、原土地证或土地证明材料2、原土地出让合同3、上缴税务局的土地***证明材料4、土地评估报告5、图件资料6、土地转让专项审计报告7、营业税上缴证明材料
（一）办事程序由转让双方当事人提出书面申请—利用股受理审查是否符合转让条件—现场勘测—地价评估—填写转让申请审批表—利用股审核—报局批准—签定国有土地使用权转让合同。（二）转让土地报件1、用地申请2、土地使用证（原件）3、原出让合同，批复文件（涉及招、拍、挂的提供成交确认书）4、双方转让协议5、如改变规划的提供规划部门意见6、土地评估报告7、双方营业执照复印件、法人代表复印件、法人证书复印件（三）承诺时限15个工作日
商业用地转让税费-东莞珠佳房地产-东莞商业用地由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。东莞市珠佳房地产***有限公司（）坚持“以人为本”的企业理念，拥有一支技术过硬的员工***，力求提供更好的产品和服务回馈社会，并欢迎广大新老客户光临惠顾，真诚合作、共创美好未来。珠佳房地产——您可信赖的朋友，公司地址：东莞市东城区岗贝东城东路星河传说四区玉兰阁10栋102号，联系人：李小姐。
