什么是物业管理？ 1、物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之相配套的设备、设施和场地。各类房屋可以是住宅区，也可以是单体的其他建筑，还包括综合商住楼、别墅、高1档写字楼、商贸大厦、工业厂房、仓库等。物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。
2、物业管理是由专门的机构和人员，依照合同和契约，对已竣工验收投入使用的各类房屋建筑和附属配套设施及场地以经营的方式进行管理，同时对房屋区域周围的环境、清洁卫生、安全但卫、公共绿地、道路养护统一实施***化管理，并向住用人提供多方面的综合性1服务。与之相配套的设备、设施和场地，是指房屋室内外各类设备、公共市政设施及相邻的场地、庭院、干道。
3、物业管理的对象是物业，服务对象是人，是集管理、经营、服务为一体的有偿劳动，实行社会化、***化、企业化经营之路，其终目的是实现社会、经济、环境效益的同步增长。
杭州华荣物业管理有限公司是一家以物业管理、保洁服务、安全护卫、绿化工程为一体***物业管理公司。
各类物业管理服务包含的主要内容是： (1)房子机器设备运行服务是指电梯轿厢、离心水泵、安防监控系统、有线电视可视对讲系统、电视机接纳系统软件、防雷、消防安全、污水处理设备等机器设备的运行服务。物业管理公司应依照合同规定的服务內容、方法、時间和规定开展服务，按时对房子机器设备开展维护***，确保机器设备的完好无损和一切正常运行。电梯轿厢维护***时，应确保每幢房子有一台电梯轿厢一切正常运行。 (2)保洁服务服务是指为维持物业管理地区内房子同用部位和公共性场、绿化的干净整洁而开展的管理方法服务。一般包含楼梯道、过道、过厅、房顶、天台等部位的定时执行清理，内墙面的除灰，公共性窗门的清洗，园林绿化、菜地、街房地面的清理，生活垃圾处理和城市垃圾的管理方法，灭害洒药等服务。物业管理行业在国内属于新型快速发展行业，早期的物业管理服务以房地产开发为依托，只是单纯提供房地产的后续服务。合同书中的保洁服务服务应依据不一样物业的保洁服务规定，确立保洁服务內容、规定及资费标准。 (3)保安人员服务是指为维护***物业管理地区内社会秩序而开展的防范性巡查、值勤。物业管理服务合同书中的保安人员服务应依据不一样物业的保安人员规定，确立保安人员的內容及资费标准。 (4)物业检修、升级花费的账务管理方法，是指本物业管理地区内所涉及到的物业检修、升级花费按幢立帐、按户结转的账务管理方法。 (5)物业档案文件的存放，是指物业管理地区内各种物业、设备的工程验收、对接档案资料(图、卡、册)，物业单***户产权年限清册，租用清册，小区业主、使用者登记表，同用机器设备、公用设施运行、维护***、检修纪录，账务等材料的存放。
物业管理已变成住宅小区开发设计基本建设的关键內容之一,且日渐被房地产商所高度重视。为住户造就舒服的居住自然环境是物业管理的基本原则。通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务中未设立，而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。住宅小区的物业管理关键是为住户出示舒服的生活和居住自然环境,因此清理、清静、安全性、园林绿化及其公用设施的一切正常运行和公共服务设施的配套设施是住宅小区管理方法的关键总体目标。要擅于掌握住户的心理特征,在条件成熟的状况下提升便民利民的內容,而主要是服务项目的观念和品质。
