工业用地用于工业，建设用地用于基础设施建设
使用年限存在差异
事实上，关于土地性质的问题，还要追溯到1990年公布的《*******城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、***用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，农村土地中介，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照***规定办理
工业用地办理流程
工业项目建设前期所涉及的行政审批事项有13项，竣工验收阶段有5项。其中：
一、建设前期行政审批事项。
1、选址、红线。项目供地后，土地中介，业主须先至规划局用地规划科办理《建设项目选址意见书》并划定用地红线图。须提供的相关收件材料包括：***委托书、委托代理人、《建设项目选址意见书》纸质申请表并加盖公章，说明申报原因、建设规模、建设方案实施设想的申请报告，并由开发区国土规划建设局提供同意选址的函件。
旅游业用地的特点:综合性。大多数旅游业用地的开发利用都必须配合其他建设项目，土地中介机构，否则，旅游资源的潜能就不可能充分发挥。
工业用地的地下水位是低于厂房的基础，并能满足地下工程的要求；地下水的水质要求不致对混凝土产生腐蚀作用。工业用地应避开洪水淹没地段，一般应高出当地洪水位0. 5m以上。洪水频率，大、中型企业为百年一遇，小型企业为50年一遇。厂区不应布置在水库坝址下游，如必须布置在下游时，二手土地中介，应考虑安置在水坝发生意外事故时，建筑不致被水冲毁的地段。
又如有的化工厂有很多的地下设备，需要有干燥不渗水的土壤。再如有、***性的企业，要求远离居住区、铁路、：公路、高压输电线等，厂区应分散布置，同时还须在其周围设置特种防护地带
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