广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营：企业无形资产评估单位，企业无形资产价值评估，企业无形资产评估费用，无形资产评估费用，公司无形资产评估怎么收费等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
无形资产评估注意事项
无形资产评估使用收益法时应当:
(一)在获取的无形资产相关信息基础上，根据被评估无形资产或者类似无形资产的历史实施情况及未来应用前景，结合无形资产实施或者拟实施企业经营状况，***分析无形资产经济收益的可预测性，***无形资产评估，恰当考虑收益法的适用性;
(二)合理估算无形资产带来的预期收益，合理区分无形资产与其他资产所获得收益，分析与之有关的预期变动、收益期限，与收益有关的成本费用、配套资产、现金流量、风险因素;
(三)保持预期收益口径与折现率口径一致;
(四)根据无形资产实施过程中的风险因素及***时间价值等因素合理估算折现率，无形资产折现率应当区别于企业或者其他资产折现率;
(五)综合分析无形资产的剩余经济寿命、法定寿命及其他相关因素，合理确定收益期限。
无形资产评估使用市场法时应当:
(一)考虑被评估无形资产或者类似无形资产是否存在活跃的市场，恰当考虑市场法的适用性;
(二)收集类似无形资产交易案例的市场交易价格、交易时间及交易条件等交易信息;
(三)选择具有合理比较基础的可比无形资产交易案例，考虑历史交易情况，并***分析被评估无形资产与已交易案例在资产特性、获利能力、竞争能力、技术水平、成熟程度、风险状况等方面是否具有可比性;
(四)收集评估对象以往的交易信息;
(五)根据宏观经济发展、交易条件、交易时间、行业和市场因素、无形资产实施情况的变化，对可比交易案例和被评估无形资产以往交易信息进行必要调整。
无形资产评估使用成本法时应当:
(一)根据被评估无形资产形成的全部投入，充分考虑无形资产价值与成本的相关程度，恰当考虑成本法的适用性;
(二)合理确定无形资产的重置成本，无形资产的重置成本包括合理的成本、利润和相关税费;
(三)合理确定无形资产贬值。
注册资产评估师对同一无形资产采用多种评估方法时，应当对所获得各种初步价值结论进行分析，形成合理评估结论。
资产评估范围
（一）知识产权评估的实施
知识产权评估应当依法委托经财1政部门批准设立的资产评估机构进行评估。
（二）知识产权占有单位资产评估的情形
知识产权占有单位符合下列情形之一的，应当进行资产评估：
1.根据《公***》规定，以知识产权资产作价出资成立有限责任公司或股份有限公司的；
2.以知识产权质押，市场没有参照价格，质权人要求评估的；
3.行政单位拍卖、转让、置换知识产权的；
4.国有***改制、合并、分立、***、***、转让、置换、拍卖涉及知识产权的；
5.国有企业改制、上市、合并、分立、***、***、转#让、置换、拍卖、偿还债1务涉及知识产权的；
6.国有企业收购或通过置换取得非国有单位的知识产权，花都无形资产评估，或接受非国有单位以知识产权出资的；
7.国有企业以知识产权许可外国公司、企业、其他经济***或个人使用，市场没有参照价格的；
8.确定涉及知识产权***价值，人***1院、仲裁***或当事人要求评估的；
9.***、行政***规定的其他需要进行资产评估的事项。
非国有单位发生合并、分立、***、***、转让、置换、偿还债1务等经济行为涉及知识产权的，可以参照国有企业进行资产评估。 [2]
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：无形资产评估出资，无形资产资产评估费用，企业无形资产评估价格，景区无形资产评估价格，无形资产评估如何办理等等。欢迎惠顾！
无形资产评估意义
一、培养品牌意识。市场经济下，许多人都已深刻认识到"知识就是财富，知识产权就是财富"。知识经济的观点之所以深入人心，客观上的评价标准之一就是其市场化的价值。在市场经济的作用下，各行各业都在想方设法对自身现有的无形资产进行挖掘、开发、整合，通过评估将各种附加值体现出来。品牌已经成为主体宣传自己，开展竞争的有力武1器。一旦疏于保护，则被觊觎者得手。
二、加强品牌维护。品牌的维护比创建更加重要，对无形资产的评估价值可以在客观上说明评估对象的市场价值，但如果缺乏对其内涵的维护，就会出现品牌的市场价值和其需求背道而驰的情况。值得注意的是，无形资产的价值也不是一成不变的，会随着市场因素而发生起伏。如一直雄踞世界品牌第1的可口可乐在1999年的价值为838.45亿美元，2000年725亿美元，2001年689.5亿美元，2002年696 亿 美 元，2003年704.5亿美元。
三、知识经济的市场化要求。无形资产评估可以使无形资产有了市场价值***并使其价值不断得以发掘和提升，进而在资本扩张中成为旗帜并参与经营。将无形资产加以有效运营，还可以优化企业尤其是高新技术企业资产的构成比例，提升企业总体资产的质量。1998年6月24日，中国1工程院院士、"杂交水稻***"袁隆平品牌价值为1008.9亿元，这也是迄今为止，我国无形资产评估价值额***1大的一宗项目。一年后以其名字命名的"袁隆平农业高科技股份有限公司"在长沙正式成立，成为知识经济与品牌结合的典型例子。
四、防止国有资产流失的必要举措。随着企业并购得不断深化，管理层收购在我国资本市场上悄然兴起。据不完全统计，我国通过管理层收购达到控股的上市公司已经超过100家，而且还有更多的上市公司正跃跃欲试。管理层收购的核心内容之一就是要对相关的无形资产进行科学评估并使其具体量化出来，以防止国有资产流失。
五、为无形资产经营活动提供条件当前，无形资产交易越来越广泛，促成无形资产交易成功的不仅仅是其技术水平和应用后创造的经济效益，公正的交易价格也是极为重要的因素之一。无形资产的交易不像有形资产那样有可参考的市场价格，作为中介的无形资产评估机构可以依据无形资产的综合因素，合理公正地作出评估，为无形资产经营交易提供价格依据。无形资产的价格如果能够很好地与其所带来的经济效益和社会效益相适应，就会促进无形资产经营的进行，这样就可以促进知识产品向现实生产力转化，提高无形资产运用效果。但在无形资产的单位价值及评估范围方面，中国与国际上的差距很大，一些有百年甚至几百年历史的海内外著1名企业其商标和商号至今没有评出真实的价值，直接影响了这些企业经营活动和竞争能力。
六、为保护无形资产，维护当事人权益提供经济依据对国有无形资产进行评估，有助于提高校办企业对无形资产重要性的认识，从而加强无形***，防止国有资产的流失保护***利益，促进无形资产的保值增值。另外，随着市场经济发展无形资产在企业生产中的作用越来越重要。因而引起的***也日益增多，各种无形资产的案件也越来越多，对于无形资产所有者被侵权的损失额和赔偿额等的确定，也要通过无形资产评估来解决，无形资产评估是公正、妥善地解决无形资产权***和侵权现象的必要手段。
七、为产权变更及股份制改造提供依据和前提条件校办企业资产折价入股，以及兼并与联合，组建中外合资等产权变动及股份制改造都必须进行资产评估。无形资产作为企业总资产的一部分，对其进行评估是企业资产评估不可忽视的重要部分。评估所提供的数据为股份制企业、含有无形资产***入股企业和重估无形资产价值企业的计价核算提供了依据，一些上市公司只顾眼前利益或受其它因素的影响，不去评估企业的无形资产致使每股净资产价值低，不能吸引广大***者，股价低落。组建中外合资企业时少估错估或漏估无形资产，也是国有无形资产流失的重要渠道之一。
企业价值评估资料搜集
1.企业法人营业执照及税务登记证、***机构代码证、经营许可证、国有企业产权登记证等;
2.企业简况、企业成立背景、法定代表人简介及经营团队主要成员简介、***机构图、***结构图;
3.企业章程、涉及企业产权关系的***文件;
4.企业资产重组方案、企业购并、合资、合作协议书(意向书)等可能涉及企业产权(***)关系变动的***文件;
5.企业提供的经济担1保、债1务***等涉及重大债1权、债1务关系的***文件;
6.企业年度、半年度工作总结;
7.与企业生产经营有关的***部门文件;
8.企业近五年(含评估基准日)财务年度报表以及财务年度分析报告，生产经营产品统计资料;
9.企业现有的生产设施及供销网络概况，各分支机构的生产经营情况简介;
10.企业产品质量标准，商标证书、专利证书及技术成果鉴定证书等;
11.企业未来五年发展规划;
12.企业未来五年收益预测(C表)以及预测说明;
13.企业历年无形资产投入统计资料(包括广告、参展等费用);主要客户1名单、主要竞争对手名单;
14.企业生产经营模式(包括经营优势及主要风险);
15.新闻媒体，消费者对产品质量、***服务的相关报道和评价等信息资料;
16.企业荣誉证书、法定代表人荣誉证书;
17.企业形象宣传、策划等相关资料;
18.企业现有技术研发情况简介及技术创新计划;
19所有长期***的章程，被***单位企业法人营业执照、基准日及前三年的会计报表;
20.其它企业认为应提供的资料;
21.企业承诺书;.
22、企业非经营性资产清查材料;
广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所，房地产的资产评估报告，企业品牌资产评估等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
基于不同价值类型的评估方法的选择
我们在大部分实际案例中可以看到，许多案例都直接选取了市场价值为被评估对象的价值类 型，但是仍就有个别的市场以外的价值类型存在，这就会影响我们对评估方法的选取。不同 的价值类型会影响被评估对象的***终的评估值。所以在不同的价值类型下如何选取比较适当 的评估方法对评估对象进行评估，需要我们进一步去探讨。?
3.1 市场价值类型与评估方法
从一般来说，对于市场价值类型，我们一般都选取市场法或者成本法进行评估。有的时候我 们需要结合评估目的来看，如果对于一个在用而且是通用的机器设备来说，委托方想要把该 设备进行转让，这时我们就需要用市场法来进行评估。因为对于通用的设备来说，它所存在 的公开市场比较活跃，可选的参照物比较多，而且根据相似的规格型号，我们也以对评估对 象进行价格***，选取一些因素进行调整。而对于一些专用设备，比如说某单位专为该项目 从厂家定购的特殊设备，这样我们就不好用市场法来对其进行评估了，应选择成本法。尽管 成本法的计算量比较大，但是这样可以比较真实的反应出评估对象的实体价值以及各种损耗 。?
3.2 ***价值与评估方法
***价值是指评估对象对于具有明确***目标的特定***者或某一类***者所具有的价值。 ***方需要对自己的机电设备进行评估，得出的评估值可以作为一个参考来展望该资产在未 来的***中可以获得的利润，***无形资产评估，所以我们当然选取收益法作为主要的评估方法。因为收益法可 以对评估对象的未来收益进行预测，而且可以为委托方提供一些可靠的意见和建议。毕竟机 电设备在充分发挥作用大的情况下可以创造不小的利润。其他两种方法显然没有这样的优势 ，市场法立足于现在，成本法立足于过去，这两种方法所计算出的评估值在大多数情况下仅 仅是作为收益法计算出的评估值的一个参考，其计算出的评估值往往要低于收益法所计算出 的评估值。如果评估师用市场法或成本法对该***资产进行评估的话，委托方一定不愿意看 到自己的资产被低估了，这样不仅仅会影响委托方的***意向，而且还会对项目造成一定的 影响。所以在大多数情况下，还是采取收益法对确定为***价值的评估对象进行评估。
3.3 ***价值与评估方法
***价值是指以评估对象处于***出售、快1速变现或其他非正常市场条件为依据判断的资产 价值估计数额。机器设备在强制***条件下所实现的价值成为***价值，是一种带有强制条 件的变现价值。对于***价值，我们的首1选是成本法。因为成本法所计算出的评估值是对机 电设备成本和损耗的合计。因为考虑到设备需要快速变1现，所以很多设备的值都是偏低的。 在***价值下，尽管有些委托方会要求尽量把设备的评估值评的高一些，可以多回收些资金 ，但是我们还是要以快速1变现作为主导，是设备尽快能出手，所以评估值不会很高。而不选 择市场法是因为该价值类型下要求的是快速1变现，无法从市场上找到类似的参照物；而不选 择收益法的原因是收益法要求设备在持续使用的条件下进行评估，而***价值是要求快速1变 现，所以不选择收益法。
在不同的价值类型下，要仔细考虑评估方法的选取。选取正确了，在评估过程中不仅仅会起 到事半功倍的效果，而且评估值的准确度也会提升；相反评估方法选择不正确，则会在评估 中遇到不少的问题需要更仔细的考察，不仅会拖慢评估的进程，***无形资产评估，而且也会在一定程度上影响 评估值。收益法、成本法和市场法这三种资产评估方法各有特点，同时又存在内在联系。在 机电设备评估中，由于评估目的、适用的价值类型、评估对象、可收集到的数据信息资料及 主要经济技术参数等不同，应该选择恰当的评估方法。但这些评估方法都只是一种手段，共 同目标都是获得客观的、令人信服的资产评估值。
机器设备评估的基本方法是什么？
（1）成本法：基本公式：评估值＝重置成本－实体性贬值－功能性贬值－经济性贬值
适用范围：从评估资产的效率和合理性角度出发A 持续适用假设前提下的机器设备评估B 一般不适宜评估非续用状态下的机器设备。
重置成本的测算：评估中要根据取得评估目的所要求状态下机器设备需花费的全部费用来决定重置成本。由于设备取得的方式和渠道不同，其重置成本的构成及数额也不同。
重置成本：一般指在效用上与被评估设备***接近的类似新设备的现行购置成本，即更新重置成本。重置成本由设备的直接费用和间接费用组成。
直接费用指设备的购置价或建造价，以及运杂费、安装调试费和必要的配套费用。
间接费用指为购置、建造设备而发生的各种管理费用、总体设计制图费用、资金成本，以及人员培训费用等。
实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值将在五部分详细讲解。
（2）市场法：在市场经济和市场发育比较完善的***和地区，运用市场法比较普遍，具体做法是：通过对市场近期同类设备或类似设备的成交价或报价进行分析、对比，调整获取被评估设备的评估值。
基本步骤：
A明确鉴定被评估对象主要包括设备类别、名称、规格型号、购置时间、生产厂家、设备性能、技术状况等
B选择参照物***重要的是选择的参照物具有可比性。确定基本因素具有可比性，确认其成交价具有代表性和合理性，才可以作为参照物。在条件允许的情况下，***1好有多个参照物。
C选择适当的方法估算比准价值具体的方法有：直接比较法、相似类比法和市价折余法等直接比较法：是利用二手市场已成交的相同设备的交易资料，通过与被评估设备直接对比、调整得出评估值的方法。
相似类比法：是利用与评估对象相似的且在市场已成交的设备的交易资料，通过与被评估设备对比、调整得出评估值的方法。
市价折余法：利用市场上与评估设备相同或相似设备的全新价格，根据评估对象的现时状态，凭借对市场行情的把握和经验，对全新设备价格进行打折估算出评估对象价值的方法。
D确定评估结果。
（3）收益法：运用收益法进行设备评估的前提是该资产具有***的生产能力和获利能力。就单台设备而言，大部分不具备***获利的能力。因此，单项设备评估通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线以及可以单独作业的车辆等可以采取收益法评估。
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