广州天河新安会计师事务所是2009年1月经广东省财政厅粤财会（2009）1号文批准成立的经济鉴证中介机构，依法在广州市工商行政管1理局天河分局登记注册，取得4401062200706号营业执照。事务所主营广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所，房地产的资产评估报告，企业品牌资产评估等等。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。
利用收益法评估租赁设备价值的程序
首先，应分别对设备租赁市场上相似设备的租金水平进行市场调查，分析调查市场参照物设备的租金水平，经过比较调整后确定被评估机器设备的预期收益，调整的因素可能包括时间、地点、规格和使用寿命等。其次，根据被评估机器设备的状况，估计剩余的使用寿命，来确定收益年限。***后，根据相设备的租金及市场价格确定折现率，并根据被评估设备的收益年限，代入公式（1）计算评估值，增城固定资产评估，或查复利系数表得到相应年限的***回收系数，代入公式（2）计算评估值。
利用收益法评估租赁设备价值的缺点
在实际的评估工作中，一般评估师不常常采用收益法，因为收益法必须要确定资本化率和收益年限。确定资本化率就得要求评估师对此数值负责，这就要求评估师负有较大的责任。而且机器设备的收益年限也很难确定，广州固定资产评估公司，随着技术的不断发展，设备更新淘汰的速度也逐渐加快，租赁机器设备的租金暂时很容易就能确定，但是如果确定长时间的租金水平，对于评估师来说也有一定的困难。所以评估师在运用收益法确定租赁机器设备的价值时，一定要对设备的整体市场做详细的调查，这样得出的评估值才具有可信度。
市场法在租赁设备评估中的应用
在对租赁设备进行收益法评估时，实际也运用到了市场法途径。当对租赁市场上类似设备的租金水平进行市场调查时，就采取了市场法辅助手段。也可以直接对租赁设备进行市场法评估，在市场上选取已经被租赁的设备，挑选机器相似程度***1高以及租赁年限相近的一些设备，通过询问等途径获取参照物的租赁价值，以评估对象的某一或若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征直接进行比较得到两者的基本特征修正系数，在参照物价值的基础上进行修正从而得到评估对象价值。基本计算公式为：租赁设备价值=参照租赁设备价值?修正系数1?修正系数2?……?修正系数n。
一般租赁设备的评估不采取成本法。因为租赁者在租赁设备的时候，只会考虑设备生产所带来的收益，而获得的收益比其现在购买设备所花费的成本低。但是租赁者不会考虑设备所有者购买这台机器的费用以及安装、运输、税金等一些成本问题。这些成本与其租赁设备的目的没有关系，所以一般租赁设备的评估不采取成本法。
广州天河新安会计师事务所作为广州会计师事务所中的佼佼者，依靠人才优势，我们将积极创造市场机遇，为客户提供鉴证服务和咨询服务。我们还将创新服务产品，提高服务能力，适应市场，与时俱进本单位设审计部、税务代理部等多个部门。本单位秉承顾客至上，锐意进取的经营理念，为广大客户提供全1方位的优质服务。公司主营：资产评估企业价值，商业类房地产价值评估，广州房地产交易评估公司，房地产课税评估服务收费，房地产评估事务所等等。欢迎惠顾！
机器设备评估方法一般包括市场法、成本法、收益法三种途径。
市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析来估测资产价值的评估技术思路和实现该评估技术思路的各种评估技术方法的总称。当有一个活跃的公开市场以及公开市场上有可比的资产及其交易活动时，评估师应当考虑的是市场法。市场法评估包括以下几个程序：第1，选择可比参照物，可比性值得是参照物在功能，市场及成交时间上与评估资产类似，通常参照物应选择三个以上；第二，选择参照物与评估资产的比较因素，应根据不同资产的特点，选择对资产价值影响较大的因素作为评估指标；第三，指标对比、量化差异，根据第二步所选择的比较因素，在参照物及评估对象之间进行比较分析，得出差异，并将差异进行量化；第四，以参照物的成交价格为基数，在此基数上调整已量化的因素差异，经过此步骤可以得到以每个参照物价值为基数的评估资产的初步价值；第五，根据初步评估结果，综合分析得到***终评估价值，一般根据三个以上的初步结果，采用加权平均或者算数评估的方法，转化成***终评估结果。
成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产已存在的各种贬值因素，并从其重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。使用成本法必须明确评估对象使用状态，即是继续按原用途使用还是改变状态继续使用，而且这种继续使用能够带来足够的回报。一般涉及私人房产的价值评估时，成本法***1可靠，但在评估***资产的价值时，评估师一般不使用成本法。成本法评估一般包括以下几个途径：第1，明确评估对象及评估目的，收集1资料；第二，估测评估对象的重置成本，重置成本一般指资产按照现行市价标准再取得的成本，但由于不同的评估对象自身的差异，以及同样的评估资产再被评估时可能存在的形式，状态等发生了变化，所以重置成本可能会存在差异；第三，估测评估对象的实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值。实体性贬值一般是根据成新率、使用年限或者预计残值等指标来估测评估资产的功能性贬值。功能性贬值是指由于技术落后而造成的贬值，经济性贬值主要是由与企业运营过程中资产利用率下降或者闲置，而引起了收益减少；第四，综合判断评估对象的价值。
收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的技术思路，以及实现这个技术思路的各种评估方法的总称。一般利用收益法需要对未来现金流或收益作出准确预测，如果有可能，评估师都会利用别人的预测结果。但评估师要对自己确定的贴1现率负责。贴1现率越高，现值越低，反之亦然。收益法一般包括以下几个程序：第1，收集与评估对象预期收益的数据和资料，企业的经营前景、财务状况、市场情况以及经营风险等都会对未来收益的评估造成影响；第二，估测被评估对象的预期未来收益及取得未来收益的时间；第三，确定折现率，折现率一般根据***贷1款利率、风险因素以及评估对象获取未来收益的能力来确定；第四，利用折现率把预期的未来收益折算成现值；第五，分析确定评估结果。
不同的租赁机器设备对评估方法的采用
对于单台设备，一般不采取收益法，因为收益法一般适用于具有***获利能力或者获利能力可以量化的机器设备，并且这种设备的收益期限和未来收益是可以量化的。但是大部分***的单项机器设备，一般不具有***获利能力，与流动资产、土地、房屋建筑物、无形资产等一起使用才具有获利能力，所以单台设备评估方法适合采用市场法和成本法。
对具有***营运能力或者***获利能力的机器设备组合进行评估时，则可采用收益法。在确定机器设备组合的价值时，组成该机器设备组合的每一台机器设备在机器设备组合中能够实现的价值，取决于该机器设备对机器设备组合的贡献，该组合中的每一台机器设备都是以与其他机器设备一起使用为前提。一台机器设备作为机器设备组合的一部分所能够实现的价值，与这台设备单独交易时的市场价值是不同的。这就涉及文章前面所说，机器设备组合的价值不一定等于单台机器设备价值的简单相加。另外，在运用成本法评估整体企业价值时，收益法常常作为一种补充方法，用来判断机器设备是否存在功能性贬值和经济性贬值。
1、收益法在租赁机器评估中的应用
对于具有***获利能力的机器设备和租赁机器的价值评估可采用收益法。下面就收益法在租赁机器设备评估中的应用作简单的介绍。应用收益途径必须具备三个前提：一是被评估资产的未来收益可以预测并且可用***衡量；二是资产所有者获得预期收益所承担的风险也可预测并且用***衡量；三是被评估资产与其获利年限可以预测。运用收益法对租赁机器设备进行评估时，其租金收入就是收益。如果租金收入和资本化率不变时，则租赁设备的评估值为：
P=A/（1 r）1 A/（1 r）2 …… A/（1 r）n （1）
=（A/r）?[1-1/（1 r）n]
式中，P为评估值，A为收益年金，n为收益年限，r为资本化率。式中，r/[1-1/（1 r）n] 称为***回收系数，用rA表示，公式（1）可以表示为：
P=A/rA （2）
rA=A/P （3）
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品牌资产评估方法
（一）成本法
成本法主要包含历史成本法与重置成本法，因为无形资产在投入和产出在相关性方面比较弱，其中历史成本法***应用在品牌资产的评估中。而重置成本法主要是依据品牌的资产现时，重新进行创造成本的开发，然后减去所有损耗或者是贬值有效明确品茶资产的方式。可是，重置成本法并没有考虑市场与收益要素对品牌价值的影响，目前也很少单独应用此方法评估品牌资产价值，通常仅仅作为辅助或者是参考。
（二）市场法
此种方法就是选取一个或者是多个和被评估的品牌相类似的品牌为参考物，把参考物全部交易状况和被评估的品牌作对比，然后依据有关要求针对参考物完成修正明确被评估品牌相应资产价值。可是此种方法的有效运用一定要提供公开、公正及工哦平的品牌交易平台及近期能够参比的品牌。因为市场法落实存在一定难度，参考物和其被比较指标无法收集，因而也没有普遍应用。
（三）英特品法
英国Interbrand企业是世界所公认的***著1名品牌的资产评估企业，其所推倡的英特品方法在企业品牌的资产评估中得到普遍运用，且影响深远。
通常情况下哪些资产属于***性房地产呢？
一般情况下***性房地产仅包括以下三项：
1、已出租的土地使用权
应当注意的是：
（1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于***性房地产。
（2）以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，因为不属于企业的自有资产，因此不能确认为***性房地产。
2、持有并准备增值后再转让的土地使用权
应当注意的是：持有的土地不是准备增值后转让的土地使用权，比如准备用于开发，或者按照***规定认定的闲置土地，不属于***性房地产。
3、已出租的建筑物
应当注意的是：
（1）已出租的建筑物是指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物，但是以经营租赁方式租入建筑物再转租给其他单位的，其不属于企业自有资产，不能确认为***性房地产。
（2）企业将建筑物出租，按租赁协议向承***提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为***性房地产。
这句话具体是什么意思呢？举个例子：
企业将一幢大楼对外出租做商场用，同时提供了物业管理服务，但是企业的收入主要是租金收入，物业管理费收入相对于租金收入是很小的一部分，那么这种情况下，应当将该建筑确认为***性房地产。
假如企业将该幢大楼做为酒店进行经营，那么此时，同样为出租房间，但是酒店的服务在整个业务中占据的是非常重要的部分，影响重大，因此，我们认为酒店经营，广州固定资产评估公司，实质上是销售服务，而非出租房间。那么该资产应当确认为固定资产，而不是***性房地产。
广州固定资产评估公司|增城固定资产评估|新安***率会计师由广州天河新安会计师事务所提供。广州固定资产评估公司|增城固定资产评估|新安***率会计师是广州天河新安会计师事务所（）今年全新升级推出的，以上图片仅供参考，请您拨打本页面或图片上的联系电话，索取联系人：王经理。同时本公司（）还是***从事工商注册代理记账，公司代理记帐服务，广州代理记账服务机构的厂家，欢迎来电咨询。
