引起建筑物不均匀沉降的原因，大致可分为：
建筑物不均匀沉降会引起建筑物纵横向不规则弯曲变形，当建筑物整体刚度较差，基础不足以调整因沉降差而产生的应力时，便会在砖砌体的某些部位产生拉、剪应力，当不足以抵抗变形应力时，便产生裂缝。不按设计和规范要求的配比施工，抹灰砂浆的标号过大，不仅造成不必要的浪费，还导致砂浆收缩裂缝。因不均匀沉降而产生的砌体裂缝常见的有斜裂缝、水平裂缝及垂直缝等。这些裂缝多发生在首层，少数也会出现在其它层。通常，伴随地面开裂，重者可使房屋倾斜。
1、地基不均匀，特别是基槽开挖后，未经钎探，没有发现基槽范围内有枯井、坟坑、暗沟、土层土质较差等，如果不采取适当的措施，建筑物难免发生不均匀沉降。目前工业吸尘器过滤器的清洁方式主要有两种，一种是脉冲反吹，另一种是手工震荡。由于不均匀下沉，使墙体承受较大的剪应力。当结构刚度较差、施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。这种裂缝以斜裂缝为主。
2、窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上、下位置的水平裂缝。
3、房屋低层窗台下竖直裂缝，是由于宙间墙承受荷载后，窗台墙起着反作用，窗台墙因反向变形过大而开裂，严重时挤坏窗口，影响窗扇开启，另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用而在窗台发生裂缝。
防渗堵漏的处理
堵漏可用硅酸钠(水玻璃)与水泥按2：1比例配制水泥胶浆。要严格控制水泥胶浆的凝固时间，由拌合到使用为1～2分钟。堵渗漏的几种方法：
1、仔细观察和找出渗漏水的原因和部位，作出标记，然后进行处理。先堵大漏，后堵小漏。
2、慢渗。大面积慢渗(无明显水眼)约在3～5分钟左右，才发现有湿痕现象。严重者会一直发展下去而使建筑物呈***状态甚至***，一旦发现要及做好观测、分析、采取切实有效措施控制裂缝发展。相隔一段时间，集聚成一小片水。其处理方法。可先将明显漏的部位用硅酸钠与水泥按1：2的比例拌成胶浆堵漏止水。对渗漏不明显的部位将裂缝用氯化铁防水砂浆按重量1：2．5：0．03：0．5(水泥：砂子：氯化铁防水剂：水灰比)一一勾缝处理，遇有漏水处防水砂浆不能粘合时，可任其冲掉．待砂浆凝固后，可再用硅酸钠与水泥拌合堵眼止水。
3、快渗。漏水现象比较明显，擦干表面后，立即出现湿润，水很快集聚一片，并顺流而下。此时，就将漏水处用钢丝刷刷掉一切污垢。用二人操作，一人在前边往墙上浇刷硅酸钠，一人在后边用干水泥粉抹擦。如此往返交替数次后，墙面水珠即可消失。
4、急流。水泥基砂浆、腻子的裂纹、裂缝产生是一个带有常见的普遍性的问题。漏水现象特别明显，形成一股水流，顺墙面急流而下。采用“直接堵塞”处理。先将漏水处用砧子剔成内大外小的水眼，用水冲洗干净，把水泥与硅酸钠在灰板上随拌随堵，迅速地用勾缝的长抹子或铁小抹子用力堵塞漏水孔眼，并向孔壁四周挤压密实。使胶浆立刻与孔壁紧密结合(如果原孔眼继续有微渗现象时，说明没有彻底堵好应废除，再重新堵住)，可马上抹氯化铁防水砂浆，一般仅抹完次防水砂浆并凝固后，就不再渗漏。
5、小裂缝。可顺缝剔3厘米深槽，宽2厘米，洗刷干净，用1：2(硅酸钠：水泥)的快硬净浆严密堵塞于槽中(1．5厘米厚)，挤压密实，然后再在表面抹1：2．5：0．5：0．03(水泥：砂子：水：氯化铁防水剂)防水砂浆1．5厘米，并抹压密实。
外墙防水系统的构造设计
建筑外墙系统构造由以下几方面组成：
1)基层：混凝土剪力墙、柱、梁、板；围护或填充墙：加气混凝土砌块、灰砂砖、空心混凝土砌块等砌体。
2)界面处理：聚合物水泥浆甩浆作毛化处理，外墙不同材料交接处应挂300mm宽的钢丝网，高层建筑基层应满挂钢丝网，钢丝网为lOxlO?0.8或15x15?1.0的热镀锌钢丝网。
3)找平层：抹灰层兼找平层设计厚度20mm，分遍抹平压光，抹灰层宜采用同一种砂浆，可选内掺纤维和聚合物的l:2.5水泥砂浆或M15预拌砂浆。
4)防水层：可采用2mm厚聚合物水泥防水涂料，5～8mm厚聚合物水泥防水砂浆，或3～5mm厚聚合物水泥防水砂浆(干混)，如K11防水涂料等；饰面砖外墙的基层不得采用聚合物水泥防水涂料。
5)分格缝：外墙面层应设纵横向分格缝，垂直距离不大于一层层高(≤4m)，水平距离不大于3m，内嵌密封胶。
6)饰面层：外墙涂料、饰面砖，局部干挂石材。
7)外墙门窗：铝合金门窗，塑钢门窗。
8)其他：阳台、雨篷、混凝土装饰柱、装饰构架、线条等相邻处的防水节点及外墙涂料(或贴饰面砖)。
