在城市规划文件上看到***用地和商业用地两个不同的称呼，***工业用地，请问下有什么区别？
***用地和商业用地同属于商业***业用地(中类)、公共设施用地(大类)。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等***零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。******业用地是指***及分理处、***社、，以及外国驻本市的***和***机构等用地。
现有一企业在城内，该企业要搬到效外，工业用地买卖，现企业土地由该企业老板搞房地产。请问工业用地转商业用地合法吗？
咨询的内容主要涉及改变土地用途问题。按照《土地管理法》第五十六条规定：建设单位使用国有土地，确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关土地行政主管部门同意，报原批准用地的批准。其中，在城市规划区改变土地用途的，在报批前，集体工业用地，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。 依据土地管理法，南城工业用地，经过原批准用地的依法批准，工业用地可以转为商业用地。但企业擅自将工业用地转商业用地是不合法的。
工业用地如何报建？
建设项目竣工环境保护验收。环保局监督管理科，5个工作日。收件材料包括：建设单位报建项目竣工环境保护验收的申请报告、环境保护执行情况报告、有资质单位编制《建设项目竣工环境保护验收监测(调查)报告(表)》、建设项目竣工环境保护验收申请报告(表)、登记卡(含行业主管部门出具的预审意见)。
南城工业用地-珠佳房地产***-工业用地买卖由东莞市珠佳房地产***有限公司提供。“房地产项目***合作,销售代理,招商代理,土地中介”就选东莞市珠佳房地产***有限公司（），公司位于：东莞市东城区岗贝东城东路星河传说四区玉兰阁10栋102号，多年来，珠佳房地产坚持为客户提供好的服务，联系人：李小姐。欢迎广大新老客户来电，来函，亲临指导，洽谈业务。珠佳房地产期待成为您的长期合作伙伴！
