造成墙体渗漏的原因
防水材料选用和施工
外墙用防水材料主要用刚性防水材料、柔性防水材料、密封防水材料和处于刚性与柔性防水之间的防水材料。防水材料选用应考虑防水材料本身特点和适用的部位，防水材料与基层的粘结性和防水效果，要保证其它材料对防水材料的粘结性，防水材料内外与其它建筑材料相容性，保证材料防水性、耐久性、抗老化性。否则，防水材料和嵌填材料选用不当就会形成外墙渗漏隐患。
防水堵漏
为什么会出现“白胡子”这类的泛碱问题？
这里也不排除原材料质量差，吸水率高的问题，像那种劣质的陶质面砖，碱性水溶液不仅会从贴缝中析出，还会通过面砖空隙析出表面，变成不溶解物质，终导致整个面砖泛碱。
所以，一定要注意原防水设计和工艺，如果外墙防水性能差，疏水不力，就很有可能留下渗水空隙和通道。
抹灰层的裂缝、粘贴饰面砖不饱满、勾缝材料或工艺不到位，也都是会造成滞水、藏水。并且留下渗水空隙和通道的。
老房外墙内保温开裂、发霉、起皮常见问题
常见问题：大墙，不规则的模具和剥离
代表房屋：1980年代之前建造的砖混多层房屋
原因
通常在1980年代之前建造的房屋墙壁没有隔热措施。内部结构为红砖外墙，水泥砂浆找平层和油漆装饰层。由于外墙的隔热性能差，当冬天的室外温度低时，外墙的内表面温度低于室内温度。
鉴于砖混结构外墙的隔热性差以及漏水引起的墙面发霉和发黑，可以先在建筑中使用防水砂浆，然后再使用隔热砂浆（将玻璃化微珠保温材料与挤塑板进行比较，传统的保温材料如聚苯板环保且使用寿命长，在应用前将玻璃化微珠颗粒和无机粘合剂充分搅拌形成常规方法，该方法使用寿命长，更适合狭窄的，需要用于内墙的小型房屋或空间使用区域。