全位解析！老旧房屋加固改造！
随着我国城镇化建设的加速及现代化进程的推进，很多老旧建筑虽然远未达到使用年限，但其性能已不满足现在的要求，这导致近年来老旧建筑加固改造工程大量出现。
目前，老旧房屋改造工程中有很多注意的细节和问题常被施工人员忽，对此，我们总结了加固工程中各相关要点，为您提供参考。
施工注意事项
01准备工作1加固施工前，各级管理和施工人员应熟悉施工现场周边情况，认真熟悉设计图纸以及结构检测鉴定相关报告，了解加固结构的受力和传力路径，对结构受力构件的变形、楼板、墙体裂缝情况进行检查。若与设计不符或有质疑时应及时上报并核实情况，切忌盲目施工。企业有结构、岩土等***中级以上职称人员不少于6人，且***齐全。2施工前应仔细观察墙面、地面是否有裂纹或孔，一些质量不佳的墙面、地面材料使用时间长久便会出现裂纹，需对其进行修补。3加固工程的选材至关重要，应在材料市场中精心挑选价格、质量、外观都合适的产品或原料。
为什么要房屋加固？老旧危楼推到重建不可以？
老旧楼房拆除重建？危楼推到另起？灾后房屋装修粉刷直接使用？不存在的！
近看到有不少朋友都在讨论，为什么要做房屋加固？做房屋加固还不如新建一个新的房子。其实很多城市的政策是不允许的，有很多业主也是心里有苦说不出，大部分的老旧楼房或者出问题的楼房一旦拆除了基本上不会再给你重建了。
所以很多业主都是没有选择的余地，只能进屋的加固和改造，让房屋更加的能够延长使用期限和寿命，或者更加的符合现阶段的使用要求而进行了房屋的加固和改造！
房屋在加固前后都需要进屋安全性检测和房屋抗震检测。加固前：需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加固工程、方案提供数据支持和建议；
加固后：需对房屋的加固现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加固后的质量和房屋办1证的需要。
房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、***迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加固的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加固方案和未来使用情况，按规定的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
哪些房屋需要加固：一、设计达到使用年限，或在现有的规范下原结构不能满足要求。
现在一般的建筑物的设计使用年限为50年，当达到50年或在未达到50年前，经结构鉴定，需要加固。经过08年的四川，出了新的抗震规范，而原有建筑物不能满足现有的规范要求，那就需要进行抗震加固。
二、施工质量、装饰搞***、过度使用等造成。造成施工质量事故的原因很多，有客观的、也有主观的因素，主要有：材料的强度或其他技术指标不满足要求，如混凝土强度等级低、钢筋、钢板的材质等;施工过程中的失误或错误。钢筋漏放、少放，搭接、锚固等不满要求;节点构造措施处理不当，刚接的变铰接、铰接的变刚接。（2）隔墙无拉结或拉结不牢，可采用镶边、埋设铁夹套、锚筋或钢拉杆加固。过度使用，就类似于现在的道路，跑的都是超载的渣土车，数量多，速度还挺快，那就会经常坏。结构也是一样。 房屋加固改造植筋注意事项：植入钢筋：将处理好的钢筋，植入灌注好结构胶的孔内。
养护固化：钢筋植入***后应加以保护，防止碰撞和移位，保持3天，待结构胶固化原材料后方可受力。
注意事项：在高空作业且所钻孔径不小于18mm时，必须两人同时操作电锤，并且系好安全带。钻孔过程中经常会遇到钢筋，如遇到钢筋应立即停止，重新更换孔位。孔内如遇下雨进水，必须用棉纱吸干浸水，并且用加热管烘干，方可注胶插筋。钻孔时进度不宜太快，以免钻头发热影响钻孔 周围混凝强度或损坏钻机。柱子的加固还应按照应力要求放置附加钢筋，要采用细钢筋做箍筋，布置密度要大。 建筑的使用功能发生改变或增加：建筑的使用功能发生改变或提高增加荷载如：办公楼变档案室或金库、电房；车间增加设备或变仓库等。增设扶梯、电梯，这就涉及到楼板开洞，新增构件等问题；增层扩建，如厂房改办公楼，需在厂房内部增加几层。办公用改成商业用，这样楼面荷载增加较多等。
屋加固可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。
砖混结构各部位常用的房屋加固方法
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或者砌块砌筑，构造柱以及横向承重的梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构,也就是说砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。
我们知道，建筑结构犹如人的骨架，支撑着整个建筑物，所以一旦砖混结构的承重墙受到***，就危及建筑物的安全。
所以砖混结构被认为是中国目前***的短命建筑。
梁思成曾言，对待建筑“要让它延年1益寿，不要返老还童”，所以对待老旧砖混结构，我们要做的是加固，而不是盲目拆除重建。
那么在房屋加固中砖混结构如何加固？下面小编为大家分享砖混结构各部位常用的房屋加固方法
砖混结构加固方法
1.地基基础常用房屋加固方法
常用的房屋加固方法有：加大基础底面积法、基础补强注浆法、锚杆静压桩法、树根桩法等。
加大基础底面积法适用于当既有建筑的地基承载力或基础底面积尺寸不满足设计要求的需进行加固处理，可采用混凝土套或钢筋混凝土套加大基础底面积; 基础补强注浆法适用于基础因受不均匀沉降、冻胀或其它原因引起的基础裂损时的加固;锚杆静压桩法适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土和人工填土等地基土加固及纠倾加固;树根桩法也称压浆灌注桩, 适用于淤泥、淤泥质土、黏性土、粉土、砂土、碎石土和人工填土等地基土加固。2号浆用于墙体裂缝较大，可直接将水玻璃砂浆压到缝里去，依靠水玻璃砂浆将裂缝粘成整体。
2.墙体常用加固方法
常用的房屋加固方法有：砂浆面层法、钢筋网砂浆面层法、钢筋混凝土板墙法。
砂浆面层法适用于较小幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋网砂浆面层法适用于较大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固;钢筋混凝土板墙法, 形成砌体—混凝土组合墙, 适用于大幅度提高承载力的静力加固和抗震加固。事实上，结构加固与我们并非遥不可及，我们平时经过的桥梁，与我们生活有直接关系的学校、***等，已经有很多经历过加固改造。后两种加固方法还能较大幅度提高墙体的变形性能。
3.砖柱常用加固方法
常用的房屋加固方法有：混凝土围套加固法、外包钢加固法。
当截面抗弯承载力和抗剪承载力不足时, 可采用混凝土围套加固法;当截面抗弯承载力严重不足, 且不允许增大截面尺寸时, 可采用外包钢加固法。
4.混凝土梁常用加固方法
常用的房屋加固方法有：混凝土梁正截面粘钢加固、正截面加筋法加固、简支梁正截面碳纤维片材加固。
这几种方法适用于提高正截面承载力;预应力螺杆加固梁斜截面: 这种方法适用于提高斜截面承载力;外包钢加固简支梁、预应力拉杆加固混凝土梁:这两种方法适用于同时提高正截面和斜截面承载力。
5.混凝土楼( 屋面) 板常用加固方法
常用的房屋加固方法有：受拉区粘钢加固、贴碳纤维片材加固。
这两种方法适用于提高正截面受弯承载力;当洞口边有集中荷载, 以及洞宽或直径gt;1000mm时, 洞口边应设梁。楼( 屋面) 板裂缝修补: 裂缝有已稳定、未稳定两种稳定状况, 应根据裂缝成因、裂缝宽度、裂缝深度、稳定状况、钢筋是否锈蚀、修补目的等, 选用不同的加固方法。认为火灾后构件并未完全丧失承载力，未考虑火灾隐患对构件长期使用的影响，不予认真处理。裂缝加固方法有:表面处理法、灌浆法、填充法、表面涂渗透性防水剂。裂缝修补的目的增强防水性能、增强承载力、增强耐久性。
房屋加固设计细节
首先，在房屋加固设计时，一些细节问题不能够被忽略。比如，在进行加固设计时加固材料的使用、选择、施工过程中的技术操作等。这些问题虽然说看似小事，但是却直接关系到加固工作的质量、安全等问题。
.我国上世纪90年代之前所建造的部分房屋，存在建筑质量“先天不足”的情况。我国房屋建筑质量标准与***经历了一个不断提高、完善的过程。(3)面层或板墙加固：在墙体的一侧或两侧采用水泥砂浆面层、钢筋网砂浆面层或现浇混凝土板墙加固。在上世纪70年代至90年代初，房屋建筑原材料、设计要求、验收标准等较低，许多房屋“带病服役”，影响安全使用。
2.人们往往比较重视房屋的建筑质量，却忽视房屋的日常维护***。不少业主为了增加住房经济效益，满足个性化与舒适度，野蛮装修、破墙开窗，擅自改拆、扩建、加层，严重影响了房屋的安全性，缩短了房屋使用寿命。
3.责任不明，发现隐患难处置。危房要及时进行改造加固，但在资金的解决上，房屋使用个人及单位常常利益难平衡，想要立即进行加固并不容易。