随着中国城市化进程的发展,城市中心区用地愈发紧张,办公楼租金日渐昂贵,与此同时城郊地区基础设施建设逐步改善,为产业地产的发展提供基础的平台产业地产项目通常布局在城市发展主脉络在线,以城市发展规划的近郊地区土地为目标,同时面对较少的竞争者,项目开发可以以较低的成本进行,同时,可获得***包括水供应污水处理、电力及公共交通等多种形式的支持。当产业园得到充分开发并投入运营,而城市发展亦延伸至城郊地区,运营商便可以享受因市中心区扩张带来的升值。
***回报率不考虑贴1现的因素,所以有时候会出现偏差。比如,物价上涨因素,通货膨胀因素,机会成本因素等等。也就是说,虽然******是5%的***回报率是8%如果通货膨胀是9%话,你这***,就是失败了。一般来说,***回收期当然是越快越好,但也要考虑回收之后,该项目的利润创造情况。快速回收,可以让资金安全,但后续利润,才是***的价值所在般而言,不同的项目适用不同的***指标,但不管如何,有限的资金创造更多的收益,是***永远不变的真理。
按照净现值计算，就是以后各年流入的现金流量贴1现值减去***初始流出的现金流量之和，就是净现值。这个数字越大，就说明这个项目，越有***价值。PE倍数可以给得高的原因，除了因为是平台型的公司，还因为是龙头企业，增长稳定。平台型公司相对来说是比较安全的，一旦它们冲破了阀值就进入了良性的、健康的发展阶段。项目***也一样。你投了100万给某个项目，每年平均给你分红10万元。那么，你的***回报率，就是10%了。一般来说，超过******的***回报率，才值得考虑。而有时候会出现偏差。
