珠佳房地产***公司(图)-二手土地中介-土地中介

想知道，商业用地上可以建住宅吗?要如何办手续？

可以，只要规划局批准你按住宅那样建设，房产登记那边允许你划分单元分割出售。但是拿得的***是商业房产，不是住宅，交易按商业房产缴***费，而且到期需要按商业用地再补缴地价，只有40年期限。不能按住宅用地那样70年到期自动延期。

住宅用地变为商业用地地价如何计算?

住宅用地变为商业用地需要补缴土地出让金。先按照商业用地来评估该地块的价值，二手土地中介，再减去应补缴的土地出让金。

应补缴的土地出让金=获得商业用地应缴纳的土地出让金-原来取得住宅用地时已缴纳的土地出让金获得商业用地

如何购买工业用地?要考虑哪些问题?

购买工业用地一般的有两个途径：***和个人渠道：前者比较正规点，有保障，每个***的指标不同，所以一般的都用来招商引资，但价格便宜，都是***出让价;后者的卖方市场比较多，倒闭的企业啊什么的，但是价格很贵，房地产土地中介，谨慎选择!

至于要考虑的问题：1、国有工业用地好，集体不要;

2、国有一手工业用地一般在50年使用期内;

3、购买工业用地如果从***渠道，土地中介，那么***就要考核企业的***和产值情况，具体可以咨询当地的招商局;

4、土地证能否拿到?个人出售的土地，要看他的土地证;***的土地，要看他的土地证什么时候下来，一般地，土地中介服务，能拿到，只要***愿意出让!

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般是不会批下来的，因为***现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是***收回土地使用权，重新公开出让