二类住宅用地转让-东莞住宅用地-珠佳房地产公司

住宅用地所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，二类住宅用地转让，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已***状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。

初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价***小组(或其办公室)***准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。

在城市规划文件上看到***用地和商业用地两个不同的称呼，请问下有什么区别？

***用地和商业用地同属于商业***业用地(中类)、公共设施用地(大类)。但有所区别。商业用地是指综合百货商店、商场、经营各种食品、服装、纺织品、、日用杂货、五金交电、文化体育、工艺美术等***零售批发商店及其负数的小型工场、车间和仓库的用地。******业用地是指***及分理处、***社、，以及外国驻本市的***和***机构等用地。

二、改变用途的大致程序

1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划

2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更

3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，东莞住宅用地，然后补交土地出让金

三、现在的情况

1、但是现在变更土地用途没有特别充分的理由，转让住宅用地，一般是不会批下来的，因为***现在对于城市规划管理的非常严，如果不合规定变性了，到时候规划审查的时候所以签字的人都得受牵连，所以他们一般不会冒这个风险

2、所以很可能的结局就是，如果要变性就是***收回土地使用权，重新公开出让