造成建筑物泄漏的原因有很多。其中一个***重要的原因是在进行防水施工时，施工基地的处理存在问题;
基面处理是一项至关重要的基础工作。我们无数次都强调过这个问题，但仍有一些大师无法做到这一点。磨刀不会弄错木工。在防水施工之前，首先要了解如何与主人一起处理基面。良好的基础不仅可以提高施工效率，还可以增强防水效果。
良好基础的作用是什么？
首先，易于上漆
清洁光滑的底面可大大提高施工效率，使用方便，节省工时，节省成本;
二，防止漏刷
清洁，平整，坚固的基面均匀涂覆，防止因刷子泄漏或涂层不均匀引起的涂层不均匀引起的过度泄漏;
第三，防水层不易被刺穿
具有杂质的基面在涂覆防水浆料后容易被刺穿，并且形成裂缝以引起泄漏危机。
四，节约防水材料
平整洁净的底面有利于均匀涂覆防水浆料，大大节约材料，防止浪费;
五，坚固的底面，防水层能牢固地粘附在底面上，不易脱落
如何处理基地
处理混凝土基础
混凝土基础的状况非常复杂。混凝土基础是***难建造的基地之一。首先，混凝土基材基面的含水率应控制在8％以内。其次，混凝土基面是多孔的，透气的。十一、因为是渗透结晶型防水材料，所以不是表面密封的水珠状，而是成亲水性。渗透性和低表面强度，这种孔隙率将导致许多污染物渗透。如果不清洗这些污染物，将对防水工程造成很大的***;表面强度低，容易出现脆弱的粘接界面。这些问题可能潜在地导致防水系统与基板分层或发泡。因此，必须清理混凝土上层的浮浆和混凝土上的污染物，并且必须预先填充混凝土表面上的凹陷。
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土建施工中常见质量问题及防范措施
一、回填土下沉如果是均匀沉降,一般没有问题,如果沉降不均匀,达到一定程度就会对房屋产生影响.楼面因沉降而产生裂缝,说明已很严重。
常见原因：
1、回填土含水率过大；
2、未按规定分层夯实
采取措施：
1、施工前根据当地地下水位，采取相应的降排水措施（井点降水、帷幕止水防砂、坑内降水等）;在基槽周边设置挡水堤。
2、控制含水量（翻晒、撒石灰），工地检验方法是：用手将灰土紧握成团，两指轻捏即碎为宜。（翻晒、晾干、换填）
3、分层夯实，每层虚铺厚度不大于300mm且振夯次数gt;3次；
4、铺设道路的基层须满铺石宵。
二、桩顶施工没有达到标准常见原因：
1、桩顶位移或隆起、桩身断裂
2、沉桩达不到设计控制要求
1、***准确，沉桩过程中，发现桩不垂直，应及时纠正保持上下节桩在同一轴线上。
2、桩顶标高若低于设计标高，先将桩顶修平、凿毛、用比CFG桩桩身混凝土高一个强度等级的素混凝土接桩至设计桩顶标高。
三、地下室渗水1、防水层施工中遭到***（外防内贴法；保护层15mm厚1：3水泥砂浆保护）
2、混凝土振捣不到位（P8商品砼，抗渗剂）
3、施工缝没有按规范处理（比较常见）
事前控制：
止水钢板，止水带；在第二次浇水之前，先将其表面凿平，用高压水冲洗施工缝，然后刷上水泥浆。
事后控制：
移除深度不小于50mm的“ V”形凹槽，用堵漏王清洗，刷上JS防水涂料，并用1:2水泥砂浆保护
地板隧道密封孔：
1.穿过地板的管道应牢固安装，然后才能关闭孔。
2.在支撑底部模具之前，请先清除孔中的垃圾和松散的混凝土，然后用清水润湿墙壁和墙壁。底部模具应靠近地板的底部。
3.在浇筑混凝土之前，首先在管道的壁和管壁上铺设15mm厚的水泥砂浆层，然后再将C20细石混凝土与溶胀剂混合后注入两次。***次灌注的厚度是板的一半，第二次灌注是在混凝土初始凝固之后进行的。
4，在浇筑混凝土过程中，用混凝土棒振动并压实混凝土，避免混凝土表面出现蜂窝状现象，形成渗漏通道。
5.倒入的混凝土表面应向地面凹陷10mm。外表面应使用防水砂浆抹平。管子的根部和拐角应涂抹成小的圆角或倾斜的坡度。应在孔处切开孔，并在孔外打圆角。 30-50毫米。***后，将鱼片压光。
6.当混凝土达到强度时，可以移开底部模具。