不过这个使用权期限的计算是从***一级土地市场(各个地方的土地储备)出让这宗土地开始算起，工业用地评估，比如一个开发商2007年从土地一级市场买的一块住宅用地的使用权，然后2009年转让给另外一个开发商开发建设，2010年的房子卖给业主，那么业主所买房屋所占土地使用年限从2007年开始算起。
近年来，工业用地弹性年期出让已成为国内不少地区积极推行的新政策。北京市经济技术开发区、深圳前海、上海、广州佛山、山东临沂等都有此类政策出台，打破以往工业用地出让单一的50年制，工业用地中介，将新年限划定为20年，或10-50年不等。
我国对于工业用地转让是有相关政策规定的，这也算是一种***补充。
1、超出两年未动工开发建设，未建有厂房的土地，工业用地出让，不能直接办理转让过户手续，必须先按闲置土地处置程序作出处置，收回土地使用权;或足额收取闲置费后，再另行安排新工业项目。
2、超过出让合同约定开工时间又未超两年的，并且***(扣除土地成本)未达到***总额25%的不得转让，工业用地，若不继续开发建设应交纳闲置费后，收回土地使用权。
工业用地如何报建？
防雷装置竣工验收。气象局防雷中心，5个工作日。收件材料包括：防雷装置竣工验收申请书、防雷装置设计核准书、防雷工程***施工单位和人员的和资格证书、 由福清市防雷检测中心出具的《防雷装置检测报告》、防雷装置竣工图等技术资料、防雷产品出厂合格证、安装记录和由***认可此类产品测试机构出具的测试报告。
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