材料及施工因素导致渗漏
（1）砌体的质量引起的渗漏。涉及砌体用砂浆、砂浆用外加剂、砌体砌筑的质量等。在配制砂浆中，外加剂含量偏大，且砌体不视施工气温情况进行保温养护，引起失水起粉、无强度，这都会影响砂浆的密实度和强度，影响砂浆和砖的粘结。当水落在其表面时，因表面张力的作用，水会形成水珠而滚落，因此可以阻止雨水***墙体内部，具有一定的防水效果。此外，砌体砌筑时不按操作规程施工，灰缝的砂浆饱满度不够，出现空鼓，砖的湿水不够或用干砖砌墙，砖与灰浆粘结差，形成分离缝隙，这些容易造成渗漏水的隐患。
（2） 基层清理不到位。在底层抹灰前，应对基层进行处理，去除浮灰、松动砂浆、油脂污垢、水泥浆等，并用清水冲洗一遍，对光滑表面，可凿毛后再抹灰。否则底层容易空鼓，留下渗水隐患。
（3）外墙底层底灰及施工。影响外墙底涂施工质量主要有底灰强度、砂的质量、外加剂的质量和掺量、保湿养护等，其次是厚度和密实度，当底层灰厚度大于20mm时，宜分层施工，防水底灰自坠裂缝，再是处理好底层底灰的接槎。外墙底灰抹灰一般按照从上至下的施工顺序，但抹灰时形成外高内低的接槎，易留下渗水隐患。外墙饰面砖(小型)设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。当下层抹灰时，刷道水泥浆，以利于上下层的粘结。
（4）面层施工。面层施工前，应检查底层的质量。凡空鼓、裂缝、自坠裂缝等渗漏隐患，必须修补到位，符合要求。面层施工时应反复搓压，确保密实；外墙镶贴面砖者，粘贴层砂浆应饱满，不出现空鼓，否则会形成储水囊，面砖勾缝压实，避免渗水。
卫生间防水堵漏施工注意事项
1.保证卫生间的地面平稳
如果需要更换卫生间地砖，那要先将原来的地砖铲除之后，用水泥砂浆将地面做平，然后进行防水处理，这样可以避免因防水材料涂抹不均匀、薄厚不一致造成的渗漏。
2.接缝处要涂刷到位
对于卫生间地面和墙之间的接缝是较容易出现问题的地方，所以涂刷防水材料时要涂刷到位。
3.墙面处理也很重要
做卫生间防水处理时，墙面也要做30cm的防水措施，主要是防止积水渗透到墙面，如果卫生间墙面不是承重墙而是轻墙体，那要将整个墙面涂满防水材料。
4.防水实验一定要做
卫生间防水施工完成后，要堵住所有下水管，然后灌满20cm的水，观察是否有渗漏现象，这步非常重要，不要嫌麻烦。
5.下水管道保持通畅
卫生间的下水管道、包括地漏、卫生洁具等，都要保持通畅。
地下室防水质量验收规范
对于地下室来说并不需要去刻意的装修，因为基本没有人会在自己的地下室住，但是作为储存物品的地下室来说，做好防水工程是必不可少的。
地下室防水工程质量验收规范
1.材料进场检验
本规范明确规定地下工程所使用的防水材料经过具备相应资质的检测单位进行抽样检验，并出具产品性能检测报告。进场材料应按本规范附录A和附录B的规定抽样检验和见证取样送样检验，并出具材料进场检验报告。
2.防水等级标准
本规范对防水等级标准划分四级，并规定了工程设计相应防水等级的渗漏水量。
3.防水卷材接缝的粘结质量
本规范规定防水卷材施工前对卷材与胶粘剂或胶粘带做剪切性能和剥离性能基本试验，保证防水卷材接缝的粘结质量。
混凝土配制
本规范规定了水泥品种、胶凝材料和水泥用量、水胶比、灰砂比等要求。
混凝土拌制过程中除保留原规范对原材料计量控制和入模坍落度规定外，还增加了泵送混凝土的坍落度控制，方便施工单位和监理单位实际使用。
后浇带采用的补偿收缩混凝土除保留原规范对抗压强度和抗渗性能的规定外，增加了掺的补偿收缩混凝土满足设计限制膨胀率的要求。
防水材料的选用
本规范在主体结构或衬砌结构中增加了膨润土防水材料，并强调膨润土颗粒应采用钠基膨润土；水泥砂浆防水层取消传统普通水泥砂浆五层做法，并强调防水砂浆的性能指标。
在施工缝、后浇带等细部构造中增加了预埋注浆管、遇水膨胀止水胶和水泥基渗透结晶防水涂料；在排水工程中增加了塑料排水板应用。
本规范对防水卷材、防水涂料、止水密封材料等防水材料都提出了明确的性能指标供选用。同时对防水涂料、沥青防水卷材用基层处理剂、聚合物乳液等材料进行***物质含量限制。
