物业托管的工作范围及范畴都有哪些方面？
常规性的公共服务
大致包括以下内容：（1)房屋管理服务
(2)房屋装修管理服务 （3）物业共用设施设备管理服务
(4)环境清洁卫生管理服务（5）绿化管理服务
(6）管理服务
包括物业管理区域内的治安防范、消防管理和车辆管理三大方面。
（7）文化、***服务
（8）其它同时惠及全体业主、使用人的服务
哪些物业管理服务事项应当在物业管理服务合同中约定？
答：物业管理服务合同中当事人应当约定下列物业管理服务事项：
(1)住宅共用部位、共用设备的使用管理、维修和更新；
(2)物业管理区域内公共设施的使用管理、维修和更新；
(3)电梯、水泵等房屋设备的运行服务；
(4)保洁服务
(5)保安服务
(6)物业维修、更新费用的帐务管理；
(7)物业档案资料的保管。
面对电梯维保现状，如何管控当前电梯维修***存在的问题，物业管理公司，提高电梯维修***的质量，物业管理服务，是当前物业公司面临的一个共同问题，现在主要可以从以下几个方面入手：
一、建立维保人员档案。对电梯维保公司派驻人员进行考察，考察从3个方面入手：1、通过询问维保程序、工作细节初步了解维保人员的理论知识。2、查看维保人员的工作年限，物业管理收取标准，从侧面了解维保人员的经验水平。3、确定现场维保人员，芜湖物业，防止电梯维保单位频繁换人影响现场维保质量。经过细致的前期准备工作，使物业管理公司方面能很明确的知道维保人员状况，以便更好的掌控维保现场质量的实现。
二、规范维保人员按计划***。电梯按一定时间间隔进行***是保证电梯安全运行的关键，电梯的***主要内容包括检查、调整、润滑、清洁。主要作用是保证电梯安全运行。按计划***能有效控制电梯***的频次，降低电梯出故障的风险。
芜湖物业-广州中耀物业-物业管理收取标准由北京森德保安服务有限公司芜湖***提供。北京森德保安服务有限公司芜湖***（）是从事“保安,保洁,巡逻”的企业，公司秉承“诚信经营，用心服务”的理念，为您提供高质量的产品和服务。欢迎来电咨询！联系人：周经理。