种植土地出租-东莞土地出租-珠佳房地产公司

商业用地使用年限到期后，会怎么样？

住宅用地使用期届满的自动续期，非住宅用地使用期届满的按***规定办理。

大多数人是想知道住宅到期后是否要继续交钱，根据新的物权法理解为不用办理任何手续自动续期，但是在物权法里面没有明确说明。个人理解住宅用地都是老百姓所用，种植土地出租，到期应该是不用交钱的.

商业用地土地使用权期限是多少?

1、正如你自己看到的，东莞土地出租，住宅自动续期。那就排除了其他几种情况，其他情况肯定不能自动续期，但怎么续期还有待***明确。没有***出吧之前，那是不可以自动的。

说的按市场价补偿那是不可能的，因为商品房市场价是含地价的价格，而土地到期后不再有地价，所以只能按建筑物的成本折旧价补偿。

土地出租所在镇街道负责初审转让方用地是否符合工业用地转让条件，受让方是否符合开发区(工业功能区)规划、镇街道产业布局规划、产业准入条件、用地及建设要求等。对转让方用地须经相关中介评估机构对已***状况进行评估，根据原土地出让合同，对履约状况进行评价认定。

初审并通过评估符合转让条件的，转让方案报送市行政服务中心国土资源窗口，窗口审核受理后将受让项目可行性报告等相关资料提交市工业项目准入评价***小组(或其办公室)***准入评审。通过评审的，凭评审意见书先办理转让房屋所有权过户，然后再办理土地使用权转让手续。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由***无偿收回。如果正府同意续期，土地出租价格，那就得补交地价。按目的的地价政策，得按市场地价补。

为什么商业用地的使用年限比住宅用地与工业用地的使用年限都要短？

商业用地的使用年限是40年，住宅用地的使用年限是70年，工业用地是50年。

目前来看，商用和工业用地到期后的是否延续问题至今都未出台任何相关***政策，之所以商用地低于工业用地也是为了能够使商业用地这一价值更高的土地这类资源能够得到更好的优化配置和流转，从而促进土地利用的效率。