广东承包的土地被征收后补偿费如何分配?
承包地被依法征收，承包方请求发包方给付已经收到的地上附着物和青苗的补偿费的，应予支持。由于张某与叶某的转包协议未经***规定的民主程序，也未经乡人民政z府批准，因此，该转包协议并未生效。承包方已将土地承包经营权以转包、出租等方式流转给第三人的，除当事人另有约定外，青苗补偿费归实际投入人所有，地上附着物补偿费归附着物所有人所有。承包地被依法征收，放弃统一安置的家庭承包方，请求发包方给付已经收到的安置补助费的，应予支持。
农村集体经济***或者村民委z员会、村民小组，可以依照***规定的民主议定程序，决定在本集体经济***内部分配已经收到的土地补偿费。如果合同未到期的，该农民无权要求耕种原土地，而应当按照合同的约定履行。征z地补偿安置方案确定时已经具有本集体经济***成员资格的人，请求***相应份额的，应予支持。但已报***人大常z委会、国z务院备案的地方性***、自治条例和单行条例、地方***规章对土地补偿费在农村集体经济***内部的分配办法另有规定的除外。
林地家庭承包中，承包方的继承人请求在承包期内继续承包的，应予支持。其他方式承包中，承包方的继承人或者权利义务承受者请求在承包期内继续承包的，应予支持。
广州村委将未报建的房屋出租，租赁合同有效吗？
律师解答：无效，改变土地使用性质和将未报建的房屋出租的租赁合同都无效。
判z决书节选：
法z院认为：刘某、某合作社均未能提交证据证明《出租厂房合同书》出租的旧厂房及刘某拆除旧厂房后新建设的厂房经过规划报建并取得建筑规划许可证。2010年B村村集体通过公开协商的方式将新开垦的部分土地高价发包给本村7户村民，却没有签订书面承包合同，口头规定承包方在一次***纳承包费后，可自由使用这部分土地。同时，某合作社虽主张《出租厂房合同书》涉及的土地为集体建设用地，但未能提交任何证据到庭予以证实。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《z高人民z法z院关于审理城镇房屋租赁合同***案件具体应用***若干问题的解释》第二条及《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项的规定，某合作社将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给刘某，同时将农村集体土地出租给刘某用于非农业建设，均已违反上述规定，故刘某、某合作社签订的《出租厂房合同书》无效。
外村人承包村里的土地合同有效吗？
律师解答：外村人转宝村民已承包的土地，如该土地村民是通过家庭承包方式取得，则需备案才有效。如该土地是通过招标形式发包取得的土地，则不需备案也有效。
判z决书节选：
法z院认为，汤某与何某签订的《土地租用合同》是双方真实意思表示，合同内容也未违反***、行政z***的强制性规定，合同合法有效，双方应恪守承诺。何某辩称合同因未报发包方备案而无效，经查何某所根据的我国《农村土地承包法》第三十七条规定的情形适用家庭承包的土地，而何某出租的是通过招标形式发包的土地，二者属不同性质的承包，《农村土地承包法》第四十九条明确规定通过招标方式承包农村土地，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵z押或者其他方式流转，并无转包合同需提交备案的规定，故何某关于合同无效的抗辩不成立，原审法z院不予采纳。《土地承包法》在对此作出严格规定的同时，还明确了应当遵循的程序。
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